Appartement divisible avec balcon, proche gare et commodités à Metz
Description
Jeff MARESTER présente un bien idéal pour investissement locatif ou résidence principale, situé dans le secteur de la Nouvelle Ville, proche de la gare, du centre commercial Muse et du centre Pompidou. Cet appartement est divisé en deux unités totalement indépendantes, dont l’une dispose d’un balcon. Chaque partie bénéficie d’une kitchenette, d’un espace nuit, d’une salle d’eau et de toilettes privatives. Le seul espace commun est le sas dédié à la machine à laver. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir. La rentabilité brute avoisine les 10%, avec un loyer mensuel perçu de 1350€. La copropriété compte 166 lots, aucune procédure en cours. Classe énergie D, classe climat C. Les dépenses énergétiques annuelles moyennes estimées entre 1090 € et 1530 €. Pour une visite virtuelle, consultez le lien fourni. Dépenses énergétiques et diagnostics en conformité avec la réglementation en vigueur.
En résumé
- Cet appartement offre deux unités totalement indépendantes, chacune équipée d'une kitchenette, d'un espace nuit, d'une salle d'eau et de toilettes privatives, ce qui optimise la location ou l'usage personnel.
- La propriété dispose d'un balcon pour profiter de l'extérieur, tout en étant située dans un secteur recherché, à proximité de la gare, du centre commercial Muse et du centre Pompidou.
- La rentabilité brute est estimée proche de 10 %, avec un loyer mensuel actuel de 1350 €, ce qui en fait une excellente opportunité pour un investissement rentable.
- La copropriété comprend 166 lots, aucune procédure en cours, et un faible montant annuel estimé des dépenses énergétiques compris entre 1090 € et 1530 €, classe énergie D, classe climat C.
- La configuration de l'immeuble datant de 1970, avec des travaux de rafraîchissement à prévoir, vous permettrait d’optimiser la valeur de l’investissement tout en profitant d’un achat dans un secteur dynamique.
Détails
Mis à jour le juillet 12, 2026 à 6:18 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4461311
- Prix: 170 000 €
- Surface du Bien: 70.00 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 3
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 1970
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 205 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 19 kg CO₂/m²/an
- Note actuelle du DPE: 205
- A+
- A
- B
- C
-
205 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 166
Honoraires
- Prix hors honoraires: 170 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 170 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Visite Virtuelle 360°
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- Apport Personnel
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