T2 loué avec jardin et terrasse à Carcassonne – Opportunité d’investissement

Situé dans le quartier résidentiel de Montredon à Carcassonne, ce charmant appartement T2 de 39 m², en rez-de-jardin, bénéficie d’un environnement calme et d’une résidence bien entretenue avec piscine. Il dispose d’un jardin privatif de 51 m² et d’une terrasse de 8 m². L’appartement comprend une entrée avec placard, un séjour lumineux avec cuisine ouverte équipée d’un bar, une chambre avec placard, et une salle de bain. Actuellement loué, il génère un loyer mensuel hors charges de 370 €, charges locatives de 40 €, et un loyer charges comprises de 410 € par mois. La taxe foncière s’élève à 994 € par an, et les charges de copropriété à 982 € par an. Des travaux votés dans l’immeuble garantissent l’absence de charges importantes à venir. Ce bien offre une rentabilité stable sans vacance locative, idéal pour un investisseur souhaitant un bien immédiatement rentable et maintenu en bon état. La copropriété comprend 249 lots, aucune procédure en cours, et le DPE est en cours. La localisation privilégiée et la bonne rentabilité font de ce bien une opportunité d’investissement sûre à Carcassonne.

- Vous avez ici un appartement de 39 m² en rez-de-jardin dans une résidence calme avec piscine, idéal pour une location stable, surtout avec un bail en cours qui génère déjà 410 € par mois charges comprises.
- La propriété dispose d’un jardin privatif de 51 m² et d’une terrasse de 8 m², ce qui offre un espace extérieur privé et agréable pour un locataire ou pour vous si vous souhaitez simplement profiter de l’environnement.
- La copropriété compte 249 lots, avec des travaux votés déjà réalisés, garantissant que vous n’aurez pas à prévoir de grosses charges ou travaux dans un avenir proche.
- La rentabilité assurée par ce bien est renforcée par le loyer mensuel hors charges de 370 € et des charges locatives de seulement 40 €, soit un revenu stable et sans vacances locatives dans un secteur recherché de Carcassonne.
- Le prix de cet appartement est de 53 900 €, avec un DPE en cours variant dans la classe C et une émission de gaz faible à 4, attestant d’un bon rapport qualité-prix pour un investissement immobilier.