Appartement T2 à vendre à Carcassonne avec rentabilité. Investissement sécurisé en résidence touristique
Appartement T2 à vendre à Carcassonne avec rentabilité. Investissement sécurisé en résidence touristique
Description
Opportunité d’investissement exclusive avec Forom® Immobilier : cet appartement T2 d’environ 39,75 m² situé au deuxième étage dans la résidence Tourisme Zenitude à Carcassonne, représente un produit idéal pour constituer un patrimoine immobilier. Il comprend un séjour-cuisine, une chambre, une salle de bains et un WC. La location est entièrement garantie et sécurisée via un bail commercial, sans contrainte de gestion ni charges importantes. Le loyer annuel HT s’élève à 3 177€, soit 264€ par mois, avec une rentabilité brute de 7,06% et une rentabilité nette de 5,63%. La résidence, située à proximité du centre-ville et de la cité médiévale, offre de nombreux services tels qu’une piscine extérieure, un parking privé et des espaces communs. Avec 125 lots dans la copropriété, le bien bénéficie d’un classe énergie C et d’un DPE prévu pour 2026. Cette solution présente des avantages fiscaux liés au dispositif LMNP amortissable, une gestion simplifiée sans frais courants, ainsi qu’un emplacement stratégique à un prix compétitif. Aucun escalier ni travaux à prévoir, avec une taxe foncière annuelle de 368€. La résidence est parfaite pour un investissement locatif sécurisé, dans une zone prisée toute l’année.
En résumé
- Cet appartement T2 de 39,75 m² situé au 2ème étage dans la résidence Zenitude à Carcassonne est vendu en exclusivité, avec un bail commercial scellé jusqu’au 31/12/2029, garantissant un loyer annuel hors taxes de 3 177€, soit 264€ par mois, sans risque de vacance ou d’impayés.
- La rentabilité brute est de 7,06%, avec une rentabilité nette estimée à 5,63%, ce qui constitue une performance attractive pour un investissement locatif sécurisé.
- La gestion est simplifiée grâce au dispositif LMNP amortissable, vous permettant une exonération d’impôt sur les revenus locatifs, sans charges courantes ni gestion locative à votre charge.
- La résidence bénéficie d’un emplacement privilégié, à quelques minutes du centre-ville de Carcassonne et de la cité médiévale, offrant services et confort (piscine extérieure, parking privatif), avec une bonne classe énergétique C et un DPE prévu pour
2026.
- Le prix de vente en négociation est bas par rapport au marché, avec un prix au mètre carré attractif, ce qui en fait une opportunité rare dans cet emplacement de tourisme toute l’année...
Détails
Mis à jour le septembre 20, 2026 à 7:09 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4841481
- Prix: 45 000 €
- Surface du Bien: 39.75 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 1
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: 131 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): A
- Émissions de gaz à effet de serre: 4 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 20/07/2026
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 580 € - 840 € (année de référence : 01/01/2023)
- Note actuelle du DPE: 131
- A+
- A
- B
-
131 | Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 125
Honoraires
- Prix hors honoraires: 45 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 45 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
