Appartement 1 pièce à fort potentiel à Béziers, idéal investisseur

Situé à Béziers, cet appartement F1 de 35 m² (33,05 m² loi Carrez), en rez-de-chaussée d’une résidence de 4 étages avec ascenseur, offre une excellente opportunité d’investissement. Il comprend une entrée, une cuisine indépendante équipée de placards, un séjour lumineux de 16 m² avec un placard intégré, une salle d’eau, un WC séparé, ainsi qu’un balconnet et une cave privative de plus de 5 m², unité idéale pour le rangement. La résidence, bien entretenue, facilite également le stationnement en face. Grâce à sa double exposition Est-Sud-Ouest, l’appartement bénéficie d’une luminosité optimale toute la journée. Il est équipé de fenêtres en bois double vitrage, et actuellement chauffé au gaz. La possibilité d’installer une climatisation réversible, autorisée dans la copropriété, pourrait améliorer son efficacité énergétique. Son principal atout réside dans son potentiel d’aménagement : il est facilement transformable en T2 en ouvrant la cuisine sur le séjour et en convertissant la cuisine actuelle en chambre indépendante, un changement prisé sur le marché locatif. Idéal pour un investissement locatif ou un premier achat, il séduit par sa localisation proche du campus universitaire, facilitant la demande étudiante et des jeunes actifs. Après travaux, la rentabilité et la valorisation patrimoniale seront encore accentuées. Les charges mensuelles de copropriété s’élèvent à 68 € (eau froide incluse). N’hésitez pas à envisager cette opportunité stratégique, alliant potentiel, emplacement et travaux à réaliser.

- Cet appartement de 35 m², en rez-de-chaussée d’une résidence de 4 étages avec ascenseur, est très bien situé à proximité du pôle universitaire du Champ de Mars et des commerces, ce qui attire une clientèle étudiante et jeune actif.
- La double exposition Est-Sud-Ouest offre une luminosité naturelle optimale tout au long de la journée, un vrai atout dans le sud de la France.
- Avec une cave privative de plus de 5 m² et un balconnet, vous disposez d'espaces de rangement et d’extérieur, ce qui augmente la valeur pratique du bien.
- Son potentiel d’aménagement est majeur : il peut facilement devenir un T2 en ouvrant la cuisine dans le séjour et en transformant la cuisine indépendante en chambre, une configuration très recherchée sur le marché locatif.
- Le coût de copropriété de 68 € par mois (eau froide incluse) et un prix attractif de 43 000 € (net vendeur 38 700 €) font de cet appartement une excellente opportunité d’investissement avec une bonne perspective de valorisation future.