À vendre à Lyon, T2 à rénover dans secteur recherché de 30m² avec cave

Charmant appartement de type T2 à rénover, idéal pour un investissement locatif ou une première acquisition, situé au 103 avenue Berthelot dans le 7e arrondissement de Lyon. D’environ 30 m², ce bien dispose des caractéristiques de l’ancien avec un parquet, une belle hauteur sous plafond, une luminosité agréable et beaucoup de cachet. Vendu en l’état, il offre une excellente opportunité de création d’un logement de qualité. Le secteur est très recherché, permettant une valorisation sûre. Il possède une cave privative et se trouve à proximité immédiate de la gare de Jean Macé, du métro B, du tramway T2, ainsi que des commerces, restaurants, marchés, universités, écoles et quais du Rhône. Le budget de rénovation estimé varie entre 20 000 € et 25 000 €, avec un accompagnement possible de A à Z pour le projet, incluant conception, chiffrage, rénovation, ameublement et mise en location. Le potentiel de rentabilité brute dépasse 6,5 % selon la réalisation du projet. Le bien fait partie d’une division de copropriété composée de 32 lots. Les charges de copropriété et la taxe foncière sont en cours de création. Le prix de vente est fixé à 157 500 € FAI. Honoraires à la charge du vendeur.

- Cet appartement de 30 m², situé dans le 7e arrondissement de Lyon, est vendu en l’état, offrant une excellente opportunité pour créer un logement correspondant à vos besoins.
- Son budget de rénovation estimé entre 20 000 € et 25 000 € permet de prévoir un investissement maîtrisé pour valoriser pleinement le bien.
- Le secteur très recherché offre un potentiel de valorisation et une rentabilité brute potentielle supérieure à 6,5 %, idéal pour un investissement locatif.
- Il bénéficie d’atouts majeurs comme une cave privative, une proximité immédiate de la gare de Jean Macé, du métro B, du tramway T2, ainsi que des commerces, écoles et universités.
- Le prix de vente fixé à 157 500 € FAI, combiné à sa localisation et à son potentiel, en fait une opportunité stratégique pour constituer un patrimoine ou s’installer dans un secteur dynamique.