Bureau de 62 m² à Orange, potentiel de transformation en logement avec cave et balcon

Au cœur du centre-ville d’Orange, découvrez ce local d’environ 62 m² situé au premier étage d’un immeuble ancien de caractère. Actuellement destiné à un usage professionnel en tant que bureaux, il offre une possibilité de conversion en appartement, en cours de validation lors de l’assemblée générale. Niché dans une cour intérieure calme, ce bien profite d’un environnement paisible tout en étant proche de toutes commodités. L’immeuble, comprenant deux grands appartements, un commerce et des bureaux, préserve le charme de l’ancien. Il se compose de plusieurs pièces lumineuses : une pièce de 5,22 m², un hall avec escalier de 8 m², un couloir de 12,85 m², ainsi que trois pièces principales de 13,92 m², 12,42 m² et 10,28 m². Un WC de 2,25 m² et un espace d’entrée de 2,58 m² complètent l’espace. La majorité des pièces bénéficie d’une orientation sud-est, apportant une belle luminosité toute la journée. Un balcon extérieur de 2,46 m² permet de profiter d’un espace extérieur agréable, et une cave offre un espace de stockage supplémentaire. Des travaux de rénovation sont nécessaires pour créer une salle d’eau et une cuisine, permettant de transformer ce local en un appartement confortable ou de maintenir une activité professionnelle selon votre projet. Ce bien représente une opportunité rare en centre-ville, alliant calme, charme ancien et potentiel d’aménagement, idéal pour investisseurs ou projets sur mesure. À découvrir rapidement !

- Cet espace de 62 m² situé au premier étage d’un immeuble ancien de caractère en centre-ville d’Orange, offre un fort potentiel de transformation, pouvant devenir un appartement ou rester en usage professionnel selon votre projet.
- La configuration comprend plusieurs pièces lumineuses, dont trois pièces principales de 13,92 m², 12,42 m² et 10,28 m², avec une orientation sud-est qui garantit une luminosité optimale toute la journée.
- Un balcon extérieur de 2,46 m², idéal pour profiter de l’extérieur, ainsi qu’une cave pour du stockage supplémentaire, ajoutent à la praticité de ce bien.
- La possibilité de changement de destination en habitation est en cours d’approbation lors de l’assemblée générale, vous permettant d’envisager une transformation future sans complication.
- Avec un prix attractif de 65 000 EUR, soit un prix net vendeur de 61 000 EUR, cette opportunité rare en centre-ville d’Orange combine calme, charme ancien et potentiel d’aménagement, idéale pour réaliser un investissement ou un projet sur mesure.