Appartement T2 de 44 m² avec terrasse et parking à Baillargues

Exclusivité proposée par Prodeom Immobilier. Situé à Baillargues, dans le quartier Joseph Suez, secteur route Impériale en limite de Saint Brès. Ce charmant appartement T2 de 44 m², construit en 2015, se trouve au premier étage d’une résidence contemporaine équipée d’un ascenseur. Il bénéficie d’une exposition est avec vue sur l’intérieur calme de la copropriété. L’appartement comprend un séjour lumineux de 21 m² avec cuisine américaine équipée, une chambre de 13 m² avec espace de rangement, une salle d’eau avec toilettes de 5,8 m², ainsi qu’une terrasse de 11 m². Il dispose également d’un parking privé aérien sécurisé. Construit selon la norme BBC et RT 2021, il présente une faible consommation énergétique, avec chauffage au gaz individuel et climatisation réversible. Les prestations sont de qualité : menuiseries aluminium et PVC double vitrage, volets roulants motorisés, peintures neuves (2024), état impeccable. Vendu loué en location nue jusqu’en juin 2025, avec un loyer mensuel de 752 € charges comprises (670 € hors charges + 82 € provisions). La taxe foncière 2025 s’élève à 990 € dont 179 € de taxe d’enlèvement des ordures ménagères, les charges annuelles s’élèvent à 929 € (dont 641 € locatives). Prix de vente : 194 000 € FAI, à la charge du vendeur. Pour plus d’informations, contactez-nous. Exclusivité Prodeom Immobilier.

- Cet appartement T2 de 44 m², construit en 2015, est situé dans une résidence moderne, économe en énergie avec une norme BBC et RT 2021, ce qui réduit considérablement vos coûts énergétiques.
- Il est vendu loué jusqu’en juin 2025, avec un loyer de 752 € par mois charges comprises, assurant une rentabilité immédiate si vous souhaitez investir.
- La terrasse de 11 m² orientée est offre un espace extérieur calme avec vue sur l’intérieur, idéal pour profiter du soleil le matin.
- Le bien dispose d’un parking privé aérien sécurisé et d’un séjour lumineux de 21 m² avec cuisine équipée, parfait pour un confort quotidien.
- Son prix de 194 000 € FAI vous donne accès à un investissement dans une zone en pleine croissance, avec faibles charges annuelles de 929 € et une taxe foncière de 990 € pour 2025.