Appartement T3 à Bergerac avec garage, cave et potentiel locatif élevé

Dans une résidence sécurisée et bien entretenue, à seulement quelques minutes à pied du centre-ville de Bergerac, découvrez cet appartement de type T3 avec un potentiel locatif attractif. Il se compose d’un double séjour lumineux donnant accès à un balcon exposé plein sud, d’une cuisine indépendante avec cellier, de deux chambres, dont une équipée d’un placard, d’une salle d’eau, d’un WC séparé et d’un hall d’entrée avec rangements. Le bien conserve le charme des planchers en bois d’origine et est équipé du double vitrage sur toutes les ouvertures, sauf la porte-fenêtre du balcon. Son classement énergétique en classe E indique une marge d’amélioration énergétique, offrant une perspective de valorisation à moyen terme. En complément, il dispose d’un garage fermé et d’une cave. Idéal pour un investissement ou une résidence principale, cet appartement situé dans une copropriété très demandée, au sein d’un emplacement recherché et accessible, présente un excellent rapport qualité/prix avec des travaux d’amélioration possibles. La copropriété compte 102 lots, aucune procédure en cours, et les charges annuelles sont inexistantes. La classe énergie est E, la classe climat D, avec une consommation estimée entre 1640 € et 2270 € par an (sur 2021-2023) pour une utilisation standard. Les informations relatives aux risques naturels et technologiques sont disponibles sur le site Géorisques.

- Cet appartement de type T3, situé dans une résidence sécurisée à seulement quelques minutes à pied du centre-ville de Bergerac, constitue une opportunité idéale pour un investissement ou une résidence principale.
- Avec un double séjour lumineux ouvrant sur un balcon exposé sud, deux chambres dont une avec placard, et un espace cuisine indépendant avec cellier, il offre un confort pratique et agréable.
- Il bénéficie d'un garage fermé, d'une cave, et son prix attractif de 82 000 € pour 65 m² habitable, avec une énergie classée E, laisse une possibilité d’amélioration énergétique pour augmenter la valeur.
- La copropriété de 102 lots, sans procédure en cours et avec des charges annuelles nulles, simplifie la gestion et sécurise votre investissement.
- Enfin, avec un potentiel de travaux d’amélioration, vous pouvez optimiser ce bien, qui a une estimation de consommation annuelle d’énergie comprise entre 1640 € et 2270 €, offrant une marge de valorisation à moyen terme.