Appartement T3 avec jardin privé à Bergerac proche centre et commodités

Rare sur le marché de Bergerac, cet appartement T3 avec jardin privatif bénéficie d’une localisation privilégiée dans le secteur recherché de l’hôpital, à proximité immédiate du centre-ville et des commodités. Situé en rez-de-chaussée d’une copropriété de 9 lots, cet immobilier rénové en 2025 offre un cadre de vie agréable combinant confort, fonctionnalité et extérieur privé. Dès l’entrée, un espace cuisine ouvert sur le séjour lumineux s’ouvre vers une terrasse couverte de plus de 25 m², parfaite pour profiter des beaux jours. Le jardin privatif d’environ 100 m² permet de bénéficier d’un espace extérieur pour se détendre, organiser des repas ou accueillir enfants et animaux. Côté nuit, deux chambres, dont une supérieure à 20 m², offrent de nombreuses possibilités d’aménagement, accompagnées d’une salle d’eau et de WC séparés. L’appartement dispose de menuiseries en double vitrage, du tout-à-l’égout, d’un chauffage électrique avec convecteurs et d’un chauffe-eau électrique. Son emplacement stratégique lui confère un accès facile aux commerces, écoles et axes principaux, idéal pour une résidence principale, un investissement locatif ou un pied-à-terre. Ce bien rare combine localisation, extérieur et confort de vie, à un prix attractif. Honoraires à la charge du vendeur. La copropriété comprend 9 lots avec une quote-part annuelle de 500 €, sans procédure en cours. La classe énergie est D, la classe climat B. La consommation annuelle estimée pour un usage standard est comprise entre 1454 € et 1968 €, abonnements compris. Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques.

- Cet appartement T3, entièrement rénové en 2025, offre une excellente performance énergétique classée D, avec une consommation annuelle estimée entre 1454 € et 1968 €, ce qui garantit des coûts maîtrisés au quotidien.
- La surface habitable de 82,34 m² est complétée par une terrasse couverte de 25 m² et un jardin privatif d'environ 100 m², vous permettant de profiter d’un extérieur spacieux, idéal pour la détente, les repas en plein air ou accueillir votre famille et vos animaux.
- Situé en rez-de-chaussée d'une copropriété de 9 lots, avec une quote-part annuelle de 500 €, vous bénéficiez d’un cadre calme et privé, sans travaux en cours, dans une localisation stratégique à proximité immédiate des commerces, écoles et axes principaux.
- L’appartement comprend 2 chambres dont une de plus de 20 m², une salle d’eau et des WC séparés, offrant un confort optimal pour une vie pratique et fonctionnelle.
- Son prix de 110 000 € représente une opportunité rare à Bergerac, mêlant emplacement, extérieur et modernité pour un investissement sûr ou une résidence principale.