Appartement T3 à Saint-Nazaire avec coffre-fort Fichet, cave et parking, idéal investisseur ou domicile principal

Pascal RICORDEL vous présente en exclusivité un appartement T3 au caractère unique, bénéficiant d’une localisation idéale alliant praticité et simplicité. Situé face à la Plaine des Sports et sa célèbre Soucoupe, à proximité immédiate du Parc Paysager et à seulement deux minutes du front de mer, cet appartement permet tout à pied, avec la ligne Hélyce au pied de la résidence. Situé au premier étage d’une copropriété calme, bien entretenue et gérée, il offre une accessibilité optimale et une sécurité renforcée. L’entrée pratique dispose de rangements intégrés, tandis que l’espace de vie principal comprend un salon central ouvrant sur un séjour-cuisine orienté à l’Est, idéal pour profiter du soleil dès le matin. Sa configuration « Dual-Life » permet à chaque chambre d’être totalement indépendante, avec une chambre bénéficiant d’une entrée extérieure privée, parfaite pour une colocation, un adolescent autonome ou tout autre projet nécessitant un usage distinct. La salle d’eau moderne comprend une douche et un meuble vasque, avec des toilettes séparées. Pour votre confort, cet appartement dispose d’une cave privée et d’un parking extérieur spacieux situé juste devant la résidence. Des travaux de rafraîchissement décoratif sont à prévoir, offrant l’opportunité de personnaliser le logement selon vos goûts. Le point fort exceptionnel est la présence dissimulée dans un placard d’un coffre-fort de haute sécurité Fichet-Bauche, renforçant la sécurité et offrant un espace de stockage insolite. Les documents techniques et les clés d’origine sont disponibles, avec une étude en cours pour une remise en service par un spécialiste. Que ce soit pour un premier achat dans un secteur recherché avec un budget maîtrisé, une résidence confortable facilement accessible ou un investissement locatif dans un quartier dynamique, cet appartement répond à divers projets de vie. La consommation énergétique annuelle estimée pour un usage standard oscille entre 1 160 € et 1 620 €. Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques. Prix : 164 300 €FAI, dont 9 300 € TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur (soit 155 000 € net vendeur). Visites sur rendez-vous. Contactez Pascal RICORDEL, agent commercial EXPERTIMO – RSAC Saint-Nazaire no 510 687 312, pour découvrir ce bien.

- Cet appartement T3 de 66.32 m², situé au premier niveau d'une copropriété paisible, offre une excellente accessibilité avec un parking extérieur juste devant et une cave privative pour votre stockage.
- La configuration « Dual-Life » avec deux chambres indépendantes dont une avec une entrée extérieure, permet diverses installations : colocation, autonomie pour un adolescent ou usage personnalisé.
- La cuisine exposée à l’Est permet de profiter du soleil matinal, et l’appartement est orienté Nord-Est, idéal pour ceux qui recherchent luminosité et confort.
- Un véritable point fort : un coffre-fort Fichet-Bauche haute sécurité, une pièce rare, avec les documents et clés d’origine, et une étude en cours pour sa remise en service.
- Le prix total de 164 300 € FAI inclut tous ces atouts, avec des dépenses énergétiques estimées comprises entre 1 160 € et 1 620 € par an, dans un secteur recherché à Saint-Nazaire.