Appartement 2 pièces avec balcon et stationnement à Strasbourg Neudorf

Situé au 60 Rue de Gerstheim à Strasbourg, dans le quartier NEUDORF, ce charmant appartement traversant de 2 pièces et de 48 m² au 3ème étage avec ascenseur bénéficie d’un balcon orienté plein sud sans vis-à-vis. Idéalement situé en bout de corridor, vous serez au calme, en étant le seul logement à cette extrémité de palier. L’appartement dispose de prestations modernes de confort : fenêtres en PVC double vitrage, volets roulants, porte blindée, local à vélos, à proximité de l’arrêt de tram Aristide Briand. La composition comprend un balcon couvert de 5,55 m² exposé sud, une cuisine de 7 m² avec possibilité d’ouverture, un salon/séjour de 14,63 m² avec accès au balcon, une chambre de 15 m², une salle de bains de 6,20 m² avec espace pour lave-linge, WC et fenêtre oscillo-battante, et des placards intégrés dans le couloir. En 2006, des travaux de ravalement et zinguerie ont été réalisés (155 000 €), suivis en 2016 par le remplacement de la chaudière gaz (55 000 €), puis en 2018 par la rénovation complète des réseaux d’eau. Aucun travaux de copropriété ne sont prévus lors des dernières assemblées. La quote-part annuelle des charges est de 1703 €, équivalent à 117 € pour une dépense de 10 000 €. Le chauffage collectif au gaz est individuel, l’appartement est connecté à la fibre optique, et la taxe foncière s’élève à 1000 € par an. La cave est incluse dans le prix, et une place de stationnement en sous-sol avec porte motorisée est vendue en supplément. La visite virtuelle immersive est disponible pour découvrir l’appartement à distance. Le bien est vendu libre de toute occupation, au prix de 165 000 € honoraires inclus, avec une classe énergie D et classe climat D. Aucune procédure en cours à signaler. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez Xavier FREISS, spécialiste en immobilier.

- Cet appartement de 48 m² situé au 3ème étage avec ascenseur bénéficie d’un balcon couvert orienté sud de 5,55 m², offrant une vue dégagée et sans vis-à-vis, idéal pour profiter du soleil toute la journée.
- La pièce principale de 14,63 m² avec accès au balcon, la cuisine de 7 m² avec possibilité d’ouverture, et une chambre de 15 m² vous offrent un espace fonctionnel et lumineux.
- La copropriété de 25 lots n’a aucun travaux en cours, et la quote-part annuelle des charges est de seulement 1703 €, ce qui représente environ 117 € pour une dépense de copropriété de 10 000 €.
- Vous bénéficiez d’un emplacement de parking en sous-sol avec porte motorisée en supplément, et la taxe foncière annuelle est fixée à 1000 €, ce qui reste très compétitif pour la région.
- Enfin, le bien a été rénové avec notamment des travaux de 2006, 2016 et 2018, et dispose de prestations modernes : fenêtres PVC double vitrage, volets roulants, porte blindée, fibre optique et cave incluse dans le prix.