Appartement F3 de 60m² avec balcon et garage à Clermont-Ferrand

Ce charmant appartement de type F3 de 60 m², situé au dernier étage avec ascenseur, offre une luminosité optimale grâce à sa double exposition Est-Ouest. Il comprend une pièce de vie spacieuse de 31 m² donnant accès à un balcon idéal pour profiter des journées ensoleillées, une cuisine entièrement équipée, deux chambres de 11 et 9,32 m², une salle de bain, et un WC séparé. Le bien dispose également d’une cave et d’un garage fermé. Des commodités telles qu’un local à vélos, un séchoir, et un agréable jardin arboré agrémente la résidence. Aucune rénovation n’est à prévoir puisque les travaux d’isolation, de toiture, ainsi que ceux concernant la chaudière et les espaces communs ont été réalisés récemment. Situé dans un quartier résidentiel très recherché, proche de toutes commodités et des transports en commun, avec la place de Jaude et le centre de Chamalières accessibles en moins de 15 minutes à pied. Les charges mensuelles faibles s’élèvent à 175 €, comprenant le chauffage individuel au gaz, l’eau chaude, le nettoyage des parties communes et l’entretien des espaces verts. La copropriété compte 30 lots, avec une quote-part annuelle de charges de 2 104 €. Le logement est classé en performance énergétique D. La vente inclut les honoraires d’agence à la charge du vendeur. Pour toute question ou visite, contacter Véronique HUTIN, négociatrice associée, par téléphone.

- Ce F3 de 60,32 m² (Carrez : 58,83 m²) est situé au dernier étage avec une double exposition Est-Ouest, offrant une luminosité optimale et un balcon exposé à l'ouest pour profiter du soleil en fin de journée.
- Il comprend une pièce de vie de 31 m² avec accès direct au balcon, une cuisine toute équipée, deux chambres de 11 et 9,32 m², une salle de bain, et un WC séparé, parfait pour un confort quotidien.
- La résidence a bénéficié de travaux récents, notamment l’isolation de la façade, la toiture, la chaudière, et l'entretien des espaces communs, vous épargnant toute rénovation immédiate.
- Le bien est vendu avec une cave et un garage fermé, garantissant sécurité et stationnement pratique, plus un local à vélos, un séchoir, et un jardin arboré pour profiter du cadre résidentiel.
- Les charges mensuelles faibles de 175 €, incluant le chauffage individuel au gaz, l’eau chaude, et l’entretien, combiné à sa localisation privilégiée en cœur de quartier, font de ce bien une opportunité idéale pour un achat serein.