Appartement 96 m² avec terrasse, garage, et cave à Clermont-Ferrand

Ce lumineux appartement de 96 m², situé au 5ème étage d’une copropriété bien entretenue avec ascenseur à Clermont-Ferrand, offre un cadre de vie agréable et pratique. Il comprend une entrée avec rangements et espace bureau, un séjour spacieux de 33 m² baigné de lumière avec grandes baies vitrées, donnant accès à une terrasse de 11 m² orientée sud et donnant sur le jardin de la résidence. La cuisine semi-ouverte entièrement équipée de 10 m² dispose d’une loggia fermée de 3 m². L’espace nuit compte trois chambres, une salle d’eau récente avec fenêtre et une petite salle d’eau avec espace buanderie. Les double vitrages en aluminium et PVC assurent isolation et confort. L’appartement est vendu avec un garage fermé motorisé, une cave ainsi qu’un balcon à l’ouest. Très bon état général, au calme, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, idéal pour familles ou jeunes actifs. La résidence datant de 1975 se situe dans le quartier Regensburg – Salins. Le chauffage collectif au gaz, la classe énergétique D, et la faible taxe foncière de 2015 € complètent ses atouts. Charges annuelles d’environ 5 023 € comprenant le chauffage, l’eau, l’entretien des espaces verts, l’ascenseur et la conciergerie. Pas de procédure en cours, prix comprenant les honoraires de l’agence à la charge du vendeur.

- Cet appartement de 96,21 m², situé au 5ème étage d'une résidence de 1975, offre un espace de vie lumineux avec un séjour de 33,87 m² et une terrasse orientée sud de 11 m² donnant sur le jardin de la copropriété.
- Il dispose de 3 chambres, d’une salle d’eau récente avec fenêtre, et d’une petite salle d’eau avec espace buanderie, parfait pour une famille ou des jeunes actifs.
- La cuisine semi-ouverte de 10 m² est entièrement équipée, avec une loggia fermée de 3 m², garantissant confort et praticité au quotidien.
- Vous bénéficiez d’un garage fermé motorisé, d’une cave, d’un balcon à l’ouest, et la résidence bénéficie d’un ascenseur dans un environnement calme et sécurisé.
- Le tout est en excellent état, avec une consommation énergétique estimée en classe C (DPE classé “C”) et un chauffage collectif au gaz, avec des charges annuelles de 5 023 €, incluant le chauffage, l’eau, l’entretien et la gestion de la copropriété.