Studio avec jardin privatif à vendre à Aix-les-Bains – Opportunité rare
Studio avec jardin privatif à vendre à Aix-les-Bains – Opportunité rare
Description
Charmant studio lumineux avec jardin privatif situé à Aix-les-Bains, au dernier étage (2ème/2) d’une petite copropriété de 9 lots. D’une superficie habitable de 24,54 m², il est idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Ce bien se distingue par un espace extérieur exceptionnel : un jardin privatif de 57 m² offrant une vue dégagée et une exposition traversante. Il se compose d’un séjour avec coin cuisine équipée, d’une chambre, d’une salle d’eau, ainsi que d’un extérieur privé permettant de profiter pleinement du cadre. Le logement dispose aussi de deux places de stationnement extérieures et d’une cave privative. En bon état intérieur, il est livré libre de toute occupation, avec des parties communes soigneusement entretenues. Les équipements incluent un chauffage électrique individuel, un chauffe-eau électrique, des menuiseries en bois double vitrage, et une cuisine équipée. La copropriété, saine et bien gérée (9 lots dont 3 logements), ne fait pas l’objet de procédure en cours. Les charges mensuelles s’élèvent à environ 20 €, et la taxe foncière est de 454 € par an. La classe énergétique est F, avec une classe climat C, et le coût annuel d’énergie est estimé entre 1000 € et 1390 € selon la consommation. La propriété représente une opportunité rare sur le marché aixois, combinant intimité, espace extérieur généreux et prix attractif. Prix de vente : 119 900 € HAI, honoraires à la charge du vendeur, soit 5 900 € TTC. Pour visiter rapidement.
En résumé
- Ce studio de 24,54 m² offre un espace fonctionnel avec un séjour, une chambre, une salle d’eau et une cuisine équipée, parfait pour un investissement ou une résidence secondaire.
- Son atout majeur : un jardin privatif de 57 m² avec vue dégagée et exposition traversante, un espace extérieur rare en ville.
- Deux places de stationnement extérieures permettent de garer facilement vos véhicules, complétant ce bien pratique et sécurisé.
- La copropriété de 9 lots, en bon état, ne fait l’objet d’aucune procédure en cours, avec des charges faibles d’environ 20 € par mois.
- Le prix de 119 900 € HAI, honoraires à la charge du vendeur, constitue une opportunité sur Aix-les-Bains, alliant prix compétitif et rareté du bien.
Détails
Mis à jour le juin 20, 2026 à 12:19 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4386303
- Prix: 119 900 €
- Surface du Bien: 24.54 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 1940
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: G
- Indice de Performance Énergétique Global: 421 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 16 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 08/04/2026
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe G
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 000 € - 1 390 € (année de référence : 01/01/2023)
- Note actuelle du DPE: 421
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
-
421 | Classe d'énergie GG
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 9
- Quote-part annuelle du budget prévisionnel: 250 €
Honoraires
- Honoraires TTC: 5 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 119 900 €
- Charge des honoraires: Acquéreur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
