Studio à vendre de 26,39 m² à Launaguet – Opportunité d’investissement locatif
Studio à vendre de 26,39 m² à Launaguet – Opportunité d’investissement locatif
Description
En exclusivité, à vendre, studio de 26,39 m² situé à Launaguet (31140). Libre de toute occupation, ce T1 se trouve dans une résidence récente, au rez-de-chaussée, à proximité du chemin de Boudou. Il est idéal pour un investissement locatif ou une résidence principale. Il comprend une entrée de 4 m², une pièce principale de 17,65 m² donnant sur une cour intérieure, une salle d’eau avec toilettes de 5 m². Le logement dispose d’une place de parking aérienne privative et d’une place en sous-sol. Proche des arrêts de bus en direction du métro de Borderouge à 200 m, il est parfait pour un accès facile aux transports. La copropriété comporte 213 lots, sans procédure en cours. Charges annuelles : 1026 € (chauffage, eau chaude et froide). La taxe foncière s’élève à 795 € par an. La classe énergétique est D avec une consommation de 192 kWh/m²/an, et l’émission de gaz à effet de serre est D (-38 kg CO₂/m²/an). Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 390 € et 590 €. Prix de vente : 79 900 € frais d’agence inclus (Honoraires de 9,09% TTC à la charge de l’acquéreur), soit 73 240 € hors honoraires. Actualisé au 24/11/2025, le DPE indique une consommation en classe D. Ce bien représente une opportunité intéressante pour un investissement locatif avec une rentabilité brute potentielle estimée entre 5,24% (bail nu) et 7,33% (bail meublé).
En résumé
- Ce studio de 26,39 m² situé à Launaguet est vendu à 79 900 €, incluant les frais d'agence, avec un prix hors honoraires de 73 240 €.
- Il bénéficie d'une faible consommation énergétique estimée entre 390 € et 590 € par an, avec une classe D (192 kWh/m²/an) et une émission de gaz à effet de serre en classe D (-38 kg CO₂/m²/an).
- La résidence récente, construite en 2015, est parfaitement équipée avec un ascenseur, une place de parking aérienne et une autre en sous-sol, sécurisées et privatives.
- La rentabilité brute potentielle est estimée entre 5,24% en bail nu et 7,33% en bail meublé, avec un loyer estimé entre 386 € et 540 € par mois.
- La localisation est idéale : à seulement 200 m d’un arrêt de bus en direction de la station de métro Borderouge, offrant un accès facile aux transports en commun.
Détails
Mis à jour le juin 29, 2026 à 4:31 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4406285
- Prix: 79 900 €
- Surface du Bien: 26.39 m²
- Chambre: 0
- Pièce: 1
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 2015
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 192 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): E
- Émissions de gaz à effet de serre: 38 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 24/11/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 390 € - 590 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 192
- A+
- A
- B
- C
-
192 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 213
Honoraires
- Honoraires TTC: 9 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 79 900 € (0.01% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
