A vendre appartement T2 de 40 m² avec balcon à Launaguet

Découvrez ce charmant appartement T2 de 40 m² situé dans une résidence récente construite en 2016. Situé au 1er étage sur 3, cet appartement exposé à l’ouest possède un balcon privé de 16 m² offrant une vue dégagée sans vis-à-vis. Il comprend un séjour lumineux de 19 m² avec une cuisine meublée et semi-équipée, une chambre confortable de 11,5 m² avec placard intégré, ainsi qu’une salle d’eau avec toilettes de 5 m². Le logement bénéficie d’un stationnement intérieur sécurisé et d’un stationnement extérieur. Le chauffage collectif au gaz alimente également l’eau chaude et l’eau froide, assurant un confort optimal toute l’année. Environnement pratique avec écoles, collèges, commerces, restaurants, parcs, jardins et cabinets médicaux à proximité. Transports en commun à 5 minutes à pied et accès en voiture aux métros en 10 minutes. Excellent potentiel locatif : en location nu, le loyer potentiel atteint 481,76 € avec une rentabilité de 4,30 %, et en location meublée, entre 540 € et 580 €, permettant une rentabilité comprise entre 4,80 % et 5,15 %. La copropriété regroupe 138 lots, sans procédure en cours. Charges annuelles de copropriété : 2 412 €, taxe foncière annuelle : 972 €. Estimation des dépenses annuelles d’énergie comprises entre 380 € et 550 € (données de référence au 31/03/2021). Informations sur les risques supportés par ce bien disponibles sur le site Géorisques.

Prix : 125 000 € frais d’agence inclus, à la charge de l’acquéreur, comprenant 7 630 € TTC de honoraires (soit 117 370 € hors honoraires). Montant des honoraires : 6 % TTC. Classe énergie : C, classe climat : C. DPE : DPE_v07-2021, énergie classe C, gaz classe C, émission de gaz à effet de serre : 24. Les coûts annuels énergétiques estimés pour un usage standard varient de 380 € à 550 €.

- Cet appartement de 40 m² situé au 1er étage d'une résidence de 2016 offre un balcon de 16 m², sans vis-à-vis, exposé à l'ouest, pour profiter du soleil en fin d'après-midi.
- Il comporte un séjour de 19 m² avec cuisine meublée et semi-équipée, une chambre de 11,5 m² avec placard intégré, et une salle d'eau avec toilettes de 5 m², parfait pour un investissement locatif ou une résidence principale.
- Le chauffage collectif au gaz assure une consommation énergétique estimée entre 380 € et 550 € par an, avec une classe énergie et climat C, garantissant un bon rapport qualité-prix.
- Environ 138 lots composent la copropriété, sans aucune procédure en cours, avec des charges annuelles de 2 412 €, et un prix de vente fixé à 125 000 €, honoraires inclus.
- Le potentiel locatif en location nue est de 481,76 € par mois avec une rentabilité de 4,30 %, ou jusqu’à 580 € en location meublée, permettant une rentabilité comprise entre 4,80 % et 5,15 %.