Studio meublé de 28,15 m² en vente à Saint-Étienne – Idéal investisseur

SAINT-ETIENNE ALBERT THOMAS / ANATOLE FRANCE. Ce studio de 28,15 m² situé rue Emile Littre, à deux pas des commodités, de l’arrêt de tram et du lycée Jean Monnet à 300 mètres, se trouve au rez-de-chaussée sur cour d’une résidence sécurisée de 3 étages. Entièrement meublé et équipé, il comprend un hall d’entrée avec grand dressing de 5,98 m², une pièce principale de 17,68 m² avec canapé convertible, ainsi qu’une salle de bains avec WC de 4,49 m². La cuisine intégrée est équipée d’un congélateur, hotte, micro-ondes, plaques de cuisson, réfrigérateur, vaisselle et rangements. Le logement dispose également d’un chauffage électrique au sol, de double vitrage PVC avec volets roulants manuels, et d’une production d’eau chaude sanitaire collective électrique. La copropriété compte 58 lots dont ce studio représentant 189/10 000èmes des parties communes. Les charges annuelles en 2023 s’élèvent à 2 384,42€, soit environ 198,70€/mois, incluant chauffage, eau, électricité, taxe foncière, Wifi, internet, fond de travaux, syndic, assurances, entretien des parties communes, et gardien. Ce bien est idéal pour un investissement locatif ou un premier achat, avec un excellent rapport qualité/prix à 44 900€. La classe énergétique est D (225), avec des coûts d’énergie estimés entre 540€ et 800€ par an. La résidence bénéficie d’un gardien et d’une laverie. Exposition sud-est, faibles charges, parfait pour investisseur ou primo-accédant.

- Ce studio de 28,15 m² entièrement meublé et équipé est idéal pour un investissement locatif ou un premier achat à Saint-Étienne, à seulement 300 mètres des commodités et des transports en commun, avec un arrêt de tram à proximité.
- Son prix attractif de 44 900€ avec des charges annuelles de 2 384,42€ (soit environ 198,70€/mois), incluant chauffage électrique au sol, eau, électricité, Wi-Fi, syndic et gardien, vous assure une gestion simplifiée et des coûts maîtrisés.
- La résidence sécurisée de 3 étages offre un environnement calme, avec un parking, une laverie et une exposition sud-est qui optimise la luminosité du logement.
- La superficie de 28,15 m² dont 17,68 m² pour la pièce principale, avec un dressing de 5,98 m², signifie un espace optimisé pour la vie quotidienne ou la location, avec un salon convertible et une cuisine intégrée moderne.
- En termes de performance énergétique, ce logement est classé D (225) avec une estimation de consommation annuelle entre 540€ et 800€, ce qui témoigne d’une gestion énergétique relativement économique.