À vendre : Appartement F2 avec cave à Montplaisir, Saint-Étienne

À vendre, dans le quartier Montplaisir de Saint-Étienne, cet appartement F2 au premier étage d’une résidence sécurisée et bien entretenue avec ascenseur. D’une superficie de 47,39 m² en loi Carrez, il a été récemment rénové et offre une exposition est, apportant un cadre de vie agréable.

La rénovation comprend des menuiseries en double vitrage, une salle d’eau moderne, un WC suspendu, des peintures rafraîchies, de l’électricité mise aux normes et une cuisine entièrement équipée. L’appartement est agencé comme suit :
– Entrée avec couloir (6,20 m²) et grand placard/cellier aménagé (2,01 m²)
– Cuisine équipée ouverte sur séjour (9,29 m²)
– Séjour spacieux (16,12 m²)
– Chambre (11,08 m²)
– Salle d’eau et WC (2,69 m²)

En annexes, vous disposerez d’une cave et d’un séchoir. Possibilité d’acquérir un garage en supplément.

À noter :
– Double vitrage PVC récent sous garantie décennale (2020) avec volets manuels.
– Chauffage et eau chaude collectifs via chaudière gaz.
– Charges de copropriété en 2023 : 110,24 €/mois (syndic, entretien des espaces communs, chauffage, eau chaude collective, ascenseur, etc.).
– Immeuble équipé d’un interphone et de la fibre.

Copropriété construite en 1971, composée de 15 lots principaux d’habitation et 18 lots de stationnement, sans procédure en cours.

Classe énergie : D (249), GES : D (49).
Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 1 000 € et 1 420 €.

Prix de vente de l’appartement, cave et séchoir : 74 900 €, honoraires à la charge du vendeur. Cette propriété est un coup de cœur, idéale pour les primo-accédants ou pour un investissement locatif.

- Cet appartement de 27 m² situé à seulement 200 mètres des plages d’Argelès-sur-Mer représente une excellente opportunité d’investissement ou une résidence secondaire en bord de mer.
- La résidence possède un total de 16 lots, avec une rénovation récente comprenant fenêtres à triple vitrage isophonique, volets électriques, climatisation réversible et cabine de douche XXL, ce qui garantit confort et performance énergétique.
- Il se compose d’une cuisine ouverte, d’une chambre d’environ 7,6 m², d’une salle d’eau avec WC, et d’un balcon ou terrasse d’environ 5 m², offrant un espace optimisé pour une utilisation fonctionnelle.
- Chaque résident a accès à un parking privatif entretenu par la mairie, avec une faible charge mensuelle de seulement 40 €, limitant ainsi vos coûts de copropriété.
- Le prix de vente fixé à 93 000 € (net vendeur 88 000 €) est compétitif pour ce secteur, et la copropriété ne présente aucune procédure en cours, sécurisant votre investissement.