Appartement T3/T4 à vendre dans le centre d’Annemasse, avec balcon et potentiel d’extension
Appartement T3/T4 à vendre dans le centre d’Annemasse, avec balcon et potentiel d’extension
Description
ImmoKap vous propose à la vente ce bel appartement T3 de 74 m² situé au 1er étage avec ascenseur dans le centre d’Annemasse, dans le quartier prisé du Parc. Idéalement placé, il bénéficie d’un environnement calme à proximité immédiate du parc, avec le tramway au pied de l’immeuble, ainsi que des commerces, écoles, transports et accès vers Genève. Lumineux, l’appartement dispose d’un balcon de 10 m² exposé sud-est, offrant une belle vue. Il comprend une entrée avec placard, un cellier, deux chambres dont une avec rangement, une cuisine, un séjour donnant sur le balcon, une salle de bains et un WC séparé. À rafraîchir, il présente un fort potentiel et peut être facilement transformé en T4, l’absence de murs porteurs permettant cette modification. Une cave en sous-sol complète ce bien, avec la possibilité d’acquérir un garage double de 24 m² avec électricité. Les atouts supplémentaires : quartier du Parc, hypercentre, calme, double vitrage, fibre optique, faibles charges, ascenseur, possibilité d’extension en T4, cave, emplacement rare en plein cœur d’Annemasse. Contactez-nous pour organiser une visite.
En résumé
- Ce magnifique T3 de 74 m², situé au 1er étage avec ascenseur dans le centre d’Annemasse, offre un emplacement idéal dans le quartier très recherché du Parc, à deux pas du parc et des transports en commun avec le tram au pied de l’immeuble.
- Il dispose d’un balcon lumineux de 10 m² exposé sud-est, parfait pour profiter du soleil tout au long de la journée, et d’une orientation qui valorise son volume intérieur.
- La configuration actuelle comprend deux chambres dont une avec placard, une cuisine, un séjour donnant sur le balcon, une salle de bains et un WC séparé — tout cela dans une résidence parfaitement entretenue datant de 1990, avec faibles charges, double vitrage et fibre optique.
- Vous avez la possibilité de transformer cet appartement en T4 grâce à l’absence de murs porteurs, ce qui vous offre une belle opportunité d’adapter l’espace à vos besoins futurs.
- Enfin, une cave en sous-sol et la possibilité d’acquérir un garage double de 24 m² avec électricité viennent compléter ce bien, dans un environnement calme, en plein cœur d’Annemasse.
Détails
Mis à jour le septembre 18, 2026 à 7:03 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4830514
- Prix: 299 000 €
- Orientation: SUD-EST
- Surface du Bien: 74 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 3
- Garages: non
- Année de Construction: 1990
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: 165 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): A
- Émissions de gaz à effet de serre: 5 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 18/11/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 030 € - 1 440 € (année de référence : 2025)
- Note actuelle du DPE: 165
- A+
- A
- B
-
165 | Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 284 000 €
- Honoraires TTC: 17 940 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 299 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
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- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
