Magnifique F3 avec Terrasse et Garage à Clermont-Ferrand

Découvrez ce magnifique appartement F3 de 69,34 m² avec terrasse et garage, situé dans le quartier Vallières à Clermont-Ferrand, à la limite de Beaumont. Situé au 3ème étage avec ascenseur d’un immeuble récent (2008), cet appartement se compose de :

– Surface totale : 69,34 m² + Terrasse de 22 m².
– Garage : 14,28 m² – Cave : 4,61 m².

Agencement intérieur :
– Séjour spacieux et lumineux de 20 m².
– Cuisine séparée de 9,52 m².

Le séjour et la cuisine donnent accès à la terrasse, offrant une vue panoramique imprenable sur Clermont-Ferrand, notamment sur la cathédrale et le Puy de Dôme.

Deux chambres confortables de 10,83 m² et 9,17 m², toutes deux équipées de rangements.
Salle d’eau récemment rénovée avec douche à l’italienne (6,41 m²). Espace buanderie inclus.

Annexes :
– Garage individuel fermé (14,28 m²).
– Cave (4,61 m²).

Informations complémentaires :
– Chauffage individuel électrique.
– Classe énergétique E (selon la nouvelle réglementation).
– Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 240 € et 1 730 €.
– Prix de l’énergie estimé à partir de la date de référence : 01/01/2021.
– Facture EDF estimée à 135 € par mois.
– Taxe foncière : 1 570 €.
– Bien soumis au statut de la copropriété (26 lots, tantièmes de copropriété : 3,84 %).
– Quote-part annuelle des charges : 1 896 €, incluant les charges courantes de copropriété, l’eau, l’ascenseur et l’entretien des espaces verts.
– Appel de fonds trimestriel : 389 €, soit 130 € par mois.
– Aucune procédure en cours.

Le prix affiché inclut les honoraires d’agence à la charge du vendeur. Pour connaître les risques associés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques. Ce bien rare allie confort et vue imprenable, idéal pour vivre en milieu urbain dans un cadre moderne et paisible.

1. Appartement spacieux de 69,34 m², avec une terrasse de 22 m² et un garage individuel de 14,28 m², offrant ainsi un excellent espace de vie et de rangement.

2. Situé au 3ème étage avec ascenseur d'un immeuble récent de 2008, vous profiterez d'un cadre moderne et d'une vue panoramique sur Clermont-Ferrand incluant la cathédrale et le Puy de Dôme.

3. Deux chambres confortables de 10,83 m² et 9,17 m² chacune avec rangements, ainsi qu'une salle d'eau refaite à neuf avec douche à l’italienne, pour un confort optimal.

4. Chauffage individuel électrique et faible coût d'énergie estimé entre 1 240 € et 1 730 € par an, vous assurent un contrôle de vos dépenses.

5. En tant que bien soumis au statut de la copropriété avec 26 lots, vous bénéficiez d'une gestion claire avec des charges annuelles de seulement 1 896 €, tout en étant sans procédure en cours.