Studio à vendre à Auneau-Bleury-Saint-Symphorien avec terrasse, parfait pour investissement locatif

L’Agence Baudoin vous présente ce studio situé en plein centre d’Auneau-Bleury-Saint-Symphorien, à proximité immédiate des commerces, écoles et de la gare SNCF permettant de rejoindre Paris-Austerlitz en seulement 40 minutes. Situé au rez-de-chaussée d’une résidence calme et bien entretenue, cet appartement dispose d’une terrasse privative, un atout très recherché par les locataires. Ce bien représente une opportunité d’investissement sécurisée et rentable grâce à son emplacement stratégique et à ses faibles consommations énergétiques. Il peut être loué entre 430 € et 470 € par mois, garantissant une rentabilité attractive. Le logement comprend une pièce de vie lumineuse d’environ 14 m² avec espace cuisine, une salle d’eau avec douche et WC, facilitant une location facile et peu contraignante. Le confort est assuré par une pompe à chaleur récente pour des économies d’énergie, des menuiseries PVC double vitrage, une VMC, un raccordement tout-à-l’égout, et une classification énergétique DPE : C. Ce classement procure des charges maîtrisées et une conformité avec les exigences locatives actuelles et futures. Que ce soit pour un premier investissement, un placement patrimonial ou un projet locatif à long terme, ce studio répond à tous les critères : localisation, confort, faible consommation énergétique et bonne rentabilité. Prix hors honoraires : 54 900 €, honoraires inclus de 9.11% TTC à la charge de l’acquéreur. Aucune procédure en cours dans cette copropriété de 5 lots. Les estimations de dépenses annuelles d’énergie, entre 440 € et 660 € pour un usage standard en 2026, assurent une gestion maîtrisée. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez l’Agence Baudoin. Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques.

- Vous pouvez acquérir un studio dans une résidence calme et bien entretenue, situé en rez-de-chaussée avec une terrasse privative, un atout majeur pour la location ou la revente.
- Son emplacement central à Auneau-Bleury-Saint-Symphorien vous permet d’être à proximité immédiate des commerces, écoles et à seulement 40 minutes de Paris-Austerlitz par la gare SNCF.
- Le prix est attractif avec un prix hors honoraires de 54 900 € et des honoraires de 9.11 %, tout en proposant une rentabilité locative estimée entre 430 € et 470 € par mois.
- La performance énergétique est optimisée avec une pompe à chaleur récente, des menuiseries PVC double vitrage, un raccordement tout-à-l’égout, et une classification DPE : C, ce qui limite vos charges et garantit une gestion maîtrisée dans la durée.
- La copropriété comprend seulement 5 lots, aucune procédure en cours, et le coût annuel des dépenses énergétiques est estimé entre 440 € et 660 € en 2026, vous assurant une exploitation stable et sereine.