Local commercial à Bordeaux Saint-Michel – 43 m² à Rénover

Local commercial de 43 m² en rez-de-chaussée, situé dans un immeuble en pierre du XVIIe siècle dans le quartier Saint-Michel à Bordeaux. Ce bien dispose d’un accès indépendant depuis la rue, facilitant son exploitation professionnelle. Entièrement à rénover, il offre un potentiel d’aménagement élevé grâce à sa hauteur sous plafond de 3,35 mètres, avec compteur électrique Linky, arrivée d’eau et points lumineux. L’absence de système d’extraction limite les activités de restauration, mais ouvre des possibilités pour divers projets tels qu’un espace tertiaire, libéral, showroom ou atelier. Idéalement placé à proximité du cours Victor Hugo et des quais de Garonne, il bénéficie d’un emplacement dynamique avec commerces et transports accessibles à pied. La copropriété récente comporte 5 lots, avec un règlement maîtrisé et aucune procédure en cours. Prix hors honoraires de 120 000 €, honoraires inclus de 6,67 %, à la charge de l’acquéreur. Ce bien n’est pas soumis au DPE, et le rapport sur les risques est disponible sur le site Géorisques.

- Cet local de 43 m² en rez-de-chaussée offre une hauteur sous plafond de 3,35 mètres, ce qui permet de multiples possibilités d’aménagement pour optimiser votre projet.
- Vous bénéficiez d’un accès indépendant directement depuis la rue, ce qui facilite l’exploitation commerciale sans passage par les parties communes.
- La rénovation totale est à prévoir, mais le local est déjà doté d’un compteur électrique Linky, d’une arrivée d’eau et de points lumineux, ce qui simplifie les travaux.
- Son emplacement dans le quartier Saint-Michel, à proximité immédiate du cours Victor Hugo et des quais de Garonne, assure une visibilité et un flux important de passants et de clients potentiels.
- Le prix de 120 000 € hors honoraires, avec des honoraires de 6,67 %, représente une belle opportunité dans un immeuble en pierre du XVIIe siècle, dans une copropriété récente de 5 lots.