Local professionnel à vendre aux Lilas face au métro Serge Gainsbourg

CERES IMMOBILIER propose à la vente un local professionnel idéalement situé boulevard du Général Leclerc aux Lilas. Ce local bénéficie d’un emplacement stratégique face au métro Serge Gainsbourg — ligne 11, offrant une excellente accessibilité et une visibilité remarquable grâce à sa vitrine de près de 5 mètres linéaires donnant directement sur le boulevard. D’une superficie d’environ 25,60 m², ce local actuellement aménagé en bureaux comprend deux espaces de travail : une première pièce d’environ 10,40 m² équipée de sanitaires, et une seconde pièce d’environ 14,20 m². Situé dans une petite copropriété, il conviendra parfaitement à une profession libérale, une activité médicale ou paramédicale, un cabinet de conseil, un bureau d’étude, ou toute activité nécessitant un emplacement visible et accessible facilement. Vendu libre de toute occupation, il offre également des possibilités additionnelles avec l’achat ou la location d’espaces de stockage ainsi que deux caves en option. Les charges de copropriété sont faibles, à seulement 39 € par mois, et la taxe foncière annuelle s’élève à environ 475 €. Le chauffage est individuel électrique. Un simple rafraîchissement suffira à personnaliser ces espaces selon vos besoins et votre identité professionnelle. Profitez d’une opportunité rare aux Lilas, dans un secteur recherché, à quelques minutes de Paris et à deux pas du métro ligne 11.

- Ce local de 25,60 m² est idéal pour une activité professionnelle, avec deux pièces dont une de 10,40 m² comprenant des sanitaires, et une seconde de 14,20 m².
- Il bénéficie d’une vitrine de près de 5 mètres linéaires donnant directement sur le boulevard, garantissant une excellente visibilité face au métro Serge Gainsbourg — ligne

11.
- Situé dans une petite copropriété de 10 lots, il est vendu libre de toute occupation, offrant des possibilités d’extension avec espace de stockage ou caves en option.
- Les charges mensuelles de copropriété sont faibles, seulement 39 €, et la taxe foncière annuelle est d’environ 475 €, ce qui limite vos coûts fixes.
- La pièce nécessite un rafraîchissement, ce qui vous permettrait d’adapter l’espace parfaitement à votre activité, tout en profitant d’un emplacement stratégique à quelques minutes de Paris.