A vendre bureaux de 66 m² à Fleury-les-Aubrais proche gare SNCF

Nous proposons un local de copropriété de 66 m² destiné à un usage de bureau, situé à Fleury-les-Aubrais à proximité de la gare SNCF. Ce bien se trouve en rez-de-chaussée dans un immeuble construit en octobre 2006, comprenant 5 lots en copropriété. Il se compose d’un séjour cuisine lumineux de 30 m² avec baie vitrée, de deux bureaux de 10 m² chacun équipés de baie vitrée, volets roulants et grands placards, ainsi qu’une entrée avec grands rangements. La salle de bain de 3,40 m² comprend douche et WC, avec possibilité d’aménager un second sanitaire ou espace de rangement supplémentaire. Le chauffage réversible par climatisation, les volets roulants électriques, et la VMC améliorent le confort. Deux places de parking extérieures complètent cet ensemble. La propriété est idéalement située dans un secteur résidentiel et mixte, bien desservi par les transports en commun (gare des Aubrais à 1,5 km, tramway ligne A, lignes de bus 11, 6 et 21) et facilement accessible via l’autoroute A10 et A71, ainsi que la N20 et N60. Le prix de vente, FAI, est de 140 000 €, incluant une commission de 7,69% à la charge de l’acquéreur, avec un prix net vendeur de 130 000 € hors honoraires. La copropriété comprend 5 lots avec une quote-part annuelle de charges d’environ 1 200 €, et aucune procédure en cours. Le DPE est en cours, classé A. Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques.

- Ce local de 66 m² en rez-de-chaussée a été construit en octobre 2006 et est composé d’un grand séjour cuisine de 30 m² avec baie vitrée, idéal pour créer un espace de travail lumineux ou transformer selon vos besoins.
- Il dispose de deux bureaux de 10 m² chacun, équipés de baie vitrée, volets roulants, et grands placards, parfaits pour accueillir plusieurs collaborateurs ou en faire des espaces polyvalents.
- La copropriété compte seulement 5 lots, avec des charges annuelles d’environ 1 200 €, ce qui garantit une gestion simple et transparente, sans procédure en cours.
- Vous bénéficiez de deux places de parking extérieures, un atout essentiel pour accueillir facilement vos visiteurs ou votre équipe, dans un secteur idéalement desservi par transport en commun.
- Le bien est accessible rapidement via l'autoroute A10 ou A71, ainsi que par la N20 et N60, ce qui facilite tous vos déplacements professionnels ou personnels, tout en étant à moins de 2 km de la gare des Aubrais.