Fonds de commerce restauration avec potentiel d’expansion à Tournefeuille

Opportunité rare : ce fonds de commerce de restauration de 685 m² offre un potentiel d’expansion exceptionnel avec un bail neuf signé en janvier 2026. Situé dans un emplacement à fort flux, il comprend un restaurant de 146 m² en pleine croissance, une surface brute supplémentaire de plus de 350 m² prête à accueillir votre concept innovant, des espaces extérieurs à aménager, ainsi que des bureaux en rez-de-chaussée pouvant servir d’espace administratif ou de logement de fonction. Le loyer mensuel est très avantageux à 2 100 € pour une telle surface, avec un bail de 9 ans garantissant stabilité et sécurité contractuelle. La surface exploitable au rez-de-chaussée de 355 m², mentionnée comme libre d’aménagement, constitue une opportunité pour un projet atypique, événementiel ou pour une extension importante. L’activité de restauration déjà en place affiche une croissance forte avec un chiffre d’affaires 2025 de 361 064 € HT. À l’étage, 182 m² de bureaux offrent des possibilités variées. Le prix de vente HAI est de 150 000 €, la taxe foncière s’élève à 3 500 €, avec des charges mensuelles de 200 €.

- Vous bénéficiez d’un local de 685 m² avec un restaurant de 146 m² en pleine croissance, parfait pour développer ou étendre votre activité.
- La surface au rez-de-chaussée de 355 m² est mentionnée comme libre d’aménagement, ce qui vous offre une grande flexibilité pour votre concept.
- Le loyer mensuel exceptionnel de seulement 2 100 € pour près de 685 m², avec un bail neuf signé en janvier 2026 garantissant 9 ans de stabilité.
- La forte progression de l’activité, avec un chiffre d’affaires 2025 de 361 064 € HT, montre un potentiel immédiat de rentabilité.
- À l’étage, 182 m² de bureaux offrent des possibilités pour du stockage, de l’administration ou un logement de fonction, ajoutant à la valeur globale du bien.