Local commercial à vendre à Cambrai – Restauration rapide en excellent état

Local commercial en excellent état situé au cœur d’un centre commercial dynamique dans un quartier résidentiel de Cambrai. Idéal pour une activité de restauration rapide ou fritterie, bénéficiant d’un emplacement stratégique à proximité de collèges, lycées, entreprises, commerces et parkings gratuits. Le local comprend une salle de 50 m² entièrement carrelée avec 10 places assises, une cuisine équipée, un bar, des sanitaires accessibles aux personnes à mobilité réduite, une sortie de secours, un chauffage récent, et un compteur électrique triphasé. À l’étage inférieur, une grande pièce de stockage de 50 m² carrelée. Une terrasse extérieure pouvant accueillir 20 personnes est également disponible. Loyer mensuel de 600 € avec faible charges de copropriété de 129 €, possibilité d’optimiser. Vente du fonds de commerce en supplément avec matériel en parfait état, licence grand restaurant, service sur place, à emporter, livraison et Uber Eats avec une note de 4,6 *. Le restaurant existe depuis 6 ans, affiche une croissance de plus de 40 % sur 3 ans, et dégage une rentabilité intéressante avec un rendement de 9,4 %. Investissement fiable et rentable dans une zone en développement, bénéficiant d’un potentiel à exploiter et à développer.

- Avec un prix de 70 000 € hors honoraires et une rentabilité de 9,4 %, cet établissement génère déjà un chiffre d'affaires conséquent, en plus de profiter d’un potentiel d’optimisation notable.
- La superficie du local, de 50 m² au rez-de-chaussée plus une pièce de stockage de 50 m² en sous-sol, offre un espace idéal pour une activité de restauration avec 10 places assises en salle et une terrasse pouvant accueillir 20 personnes.
- Le loyer mensuel est avantageux à seulement 600 €, avec des charges faibles de 129 €, ce qui facilite la gestion financière et laisse une marge pour optimiser la croissance.
- La reprise du fonds de commerce inclut du matériel en parfait état, une licence grand restaurant et une clientèle fidèle depuis 6 ans, ayant déjà connu une croissance de plus de 40 % sur 3 ans.
- Situé dans un emplacement stratégique à Cambrai, au cœur d’un centre commercial vivant, entouré de collèges, lycées, entreprises, commerces, avec un stationnement gratuit à proximité immédiate, un vrai atout pour attirer une clientèle variée.