Fonds de commerce restaurant pizzeria à Bagneux (92) — Opportunité

AVINIM RESEAU BROKERS présente à la vente un fonds de commerce de restaurant pizzeria d’une superficie totale de 110 m² répartis sur deux niveaux, idéalement situé dans un quartier résidentiel dynamique. Le restaurant profite d’un grand linéaire de vitrine de 15 mètres linéaires, avec au rez-de-chaussée 70 m² comprenant une salle équipée avec un large bar, une cuisine dotée d’une extraction de 400 mm, et quatre salles de restaurant pouvant accueillir jusqu’à 60 clients, dont deux terrasses fermées. Au sous-sol, un espace de 40 m² comprend des sanitaires et une réserve avec chambre froide. Le lieu dispose de stations de stationnement gratuites à proximité et possède une licence IV. Côté financier, le bail commercial de 3/6/9 est sous contrat avec un loyer mensuel de 1375 € HT/HC, soit 16 500 € HT/HC par an, avec une TVA de 20%. Les charges mensuelles s’élèvent à 150 €, avec un droit de terrasse annuel de 1500 €, un dépôt de garantie équivalent à un trimestre de loyer hors charges, et une date de début de bail fixée en juillet 2020 jusqu’en juillet 2029, avec une revalorisation selon l’ILC. Le prix de vente du fonds est de 125 000 € TTC, honoraires d’agence inclus, représentant 10% du prix de cession à la charge de l’acquéreur. N’hésitez pas à contacter pour plus d’informations. RÉSEAU BROKERS®, premier réseau immobilier d’entreprise en France, accompagne ses clients dans la recherche de locaux commerciaux, bureaux, immeubles et terrains, avec une équipe de 80 brokers professionnels.

- Ce fonds de commerce de restaurant pizzeria s’étend sur une surface totale de 110 m² répartie sur 2 niveaux, comprenant 70 m² au rez-de-chaussée et 40 m² en sous-sol.
- Il bénéficie d’un emplacement attractif dans un quartier résidentiel avec un linéaire vitrine de 15 mètres linéaires, idéal pour attirer une clientèle diverse.
- La configuration inclut une salle équipée avec un large bar, une cuisine avec extraction de 400 mm, 4 salles pouvant accueillir jusqu’à 60 clients, dont 2 terrasses fermées, offrant un cadre confortable pour la clientèle.
- Le bail commercial, signé en juillet 2020 et renouvelable jusqu’en juillet 2029, propose un loyer mensuel de 1375 € HT/HC, avec un dépôt de garantie équivalent à un trimestre de loyer, et une revalorisation selon l’ILC.
- Le prix de vente est de 125 000 € TTC, avec des charges mensuelles de 150 € et une taxe annuelle pour la terrasse de 1500 €, ce qui en fait un investissement clair et serein pour exploiter une activité clé en mains avec une licence IV.