Fonds de commerce Bar Tabac Presse FDJ à vendre à Sedan dans les Ardennes

Situé dans les Ardennes, au sein d’un centre commercial, ce fonds de commerce comprenant un bar, un tabac, une presse et la gestion de la FDJ constitue une opportunité rentable et en pleine expansion. La boutique bénéficie d’une clientèle fidèle grâce à ses horaires avantageux, avec une coupure méridienne en semaine et une ouverture uniquement le samedi matin le weekend, offrant ainsi de belles perspectives d’évolution. Un investissement régulier a permis de maintenir un local moderne et en parfait état. Le local, construit il y a 12 ans, est lumineux et offre une vitrine attrayante. Avec ses près de 190 m², il permet d’envisager le développement de nouvelles activités, y compris la restauration, qui est autorisée par le bail. L’ensemble est conforme aux normes ERP et accessible aux personnes à mobilité réduite, équipé d’une chaudière à gaz et d’une climatisation réversible. Le prix de cession du fonds est de 179 000 € honoraires inclus charge vendeur. La boutique enregistre un chiffre d’affaires compris entre 200 000 € et 300 000 €, avec un loyer mensuel de 1 300 € plus 270 € de charges. Le bail commercial a été renouvelé en 2023, sans personnel à reprendre ni contrat brasseur. Un fond de transformation est également disponible, et la reprise est éligible au dispositif du Bénéfice Éco-Rénovation (BER). La totalité des risques liés à ce secteur est consultable sur le site officiel Géorisques.

- Ce fonds de commerce, situé dans les Ardennes à Sedan, est vendu 179 000 € honoraires inclus charge vendeur, avec une surface de près de 190 m² pour développer votre activité.
- La boutique génère un chiffre d'affaires compris entre 200 000 € et 300 000 €, avec un loyer mensuel de 1 300 € plus 270 € de charges, et un bail renouvelé en

2023.
- Le local, construit il y a 12 ans, est moderne, lumineux, avec un beau linéaire vitrine, en excellent état, accessible PMR, équipé d'une chaudière gaz et de la climatisation réversible.
- La boutique fonctionne uniquement en semaine avec une coupure méridienne, et ouverte uniquement le samedi matin le weekend, offrant ainsi de belles marges pour son développement ou diversification.
- Aucun personnel à reprendre, pas de contrat brasseur, et un fond de transformation disponible vous permettent d’envisager rapidement une reprise sereine et rentable.