Appartement T2 lumineux de 37,32 m² à Saint-André-de-Cubzac pour investissement ou résidence
Appartement T2 lumineux de 37,32 m² à Saint-André-de-Cubzac pour investissement ou résidence
Description
Appartement T2 lumineux et spacieux de 37,32 m² à Saint-André-de-Cubzac. Situé dans une copropriété de 103 lots, cet appartement comprend une entrée, une cuisine ouverte sur un séjour donnant accès à une terrasse de 8 m², une chambre, une salle de bains avec douche, un WC séparé, et une place de parking privative. Équipé d’un chauffage individuel au gaz, de fenêtres double vitrage avec isolation renforcée, il garantit un confort thermique et acoustique optimal. Résidence calme proche des commodités, à moins de 10 minutes des transports en commun. Idéal pour un investissement locatif avec un potentiel de rentabilité allant jusqu’à 5.53%, ou pour une première acquisition. La taxe foncière annuelle s’élève à 646 €, charges de copropriété non identifiées, et le logement est vendu libre de toute occupation. Le DPE est classé C, avec une estimation de consommation énergétique entre 530 € et 750 € par an.
En résumé
- Cet appartement de 37,32 m² dispose d'une terrasse de 8 m², idéal pour profiter du plein air tout en restant en centre-ville.
- Il appartient à une copropriété de 103 lots, pour laquelle aucune procédure en cours n’est enregistrée, garantissant une gestion saine.
- Le logement est vendu libre de toute occupation, offrant un potentiel locatif immédiat avec un loyer estimé entre 472 € en location nue, ou entre 518 € et 538 € en meublé, avec une rentabilité pouvant atteindre 5.53%.
- La classe énergie est C, avec une consommation estimée entre 530 € et 750 € par an, ce qui permet de prévoir des dépenses énergétiques maîtrisées.
- Son emplacement stratégique, à moins de 10 minutes des transports en commun, lui confère un véritable atout pour une vie équilibrée entre famille, travail et loisirs.
Détails
Mis à jour le juillet 20, 2026 à 6:19 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4498631
- Prix: 108 000 €
- Surface du Bien: 37.32 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 1
- Année de Construction: 2015
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: 125 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): D
- Émissions de gaz à effet de serre: 25 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 10/03/2026
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 530 € - 750 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 125
- A+
- A
- B
-
125 | Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 103
Honoraires
- Prix hors honoraires: 100 000 €
- Honoraires TTC: 8 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 108 000 € (0.01% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
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- Apport Personnel
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- Mensualité du Prêt
