Fonds de commerce à Strasbourg Neudorf – 34 m², rénové, accès privatif, loyer faible

Ce fonds de commerce idéalement situé rue de Bâle dans le quartier dynamique du NEUDORF à Strasbourg offre une superficie de 34 m², comprenant deux pièces. Situé en rez-de-chaussée dans une copropriété récente, il bénéficie d’un accès privatif et exclusif, évitant tout passage commun. La boutique autorise divers commerces tels que laverie, épicerie fine, soins et beauté, excluant uniquement les métiers de bouche. Le loyer est attractif à seulement 550 € HC par mois, avec chauffage électrique individuel. Le local possède une vitrine linéaire de 5m25, une pièce principale de 28 m² modulable, un espace de rangement de 2 m², et un WC avec buanderie équipé d’un lave-linge d’environ 3 m². Récemment rénové, il a été mis aux normes électriques en 2025, avec une canalisation refaite à neuf en 2024, et des travaux de rénovation complets réalisés en 2022. La vitrine et la connexion fibre assurent une visibilité optimale et une connectivité moderne. La visite virtuelle immersive 3D permet une exploration à distance du local. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez Xavier FREISS, expert en transactions immobilières, au 07 49 48 67 98. La vente inclut les frais d’agence.

- Vous bénéficieriez d’un local de 34 m² en rez-de-chaussée, avec une pièce principale de 28 m² modulable selon vos besoins, plus un coin rangement de 2 m² et un WC avec buanderie.
- L’accès privé et exclusif vous évite tout passage commun dans la copropriété, ce qui garantit une sécurisation et une tranquillité optimales.
- Le loyer est très compétitif à seulement 550 € hors charges par mois, ce qui est séduisant pour une installation commerciale dans cette zone.
- Le local a été entièrement rénové en 2022, avec une mise aux normes électriques prévue en 2025, et la canalisation de la copropriété refaite à neuf en 2024, assurant un environnement moderne et fiable.
- La vitrine de 5m25 linéaire offre une excellente visibilité pour attirer la clientèle, et la connexion fibre est prête pour répondre à toutes vos exigences numériques.