Fonds de commerce en angle de rue à Paris 75018, visibilité optimale

Situé à proximité du métro Fourche et de la Place de Clichy, dans un quartier dynamique et commerçant, ce local commercial en angle de rue offre une visibilité optimale et un flux piéton constant. Sa façade d’environ 9 mètres sur une avenue principale et 11,6 mètres sur une rue perpendiculaire, avec un pan coupé de 1,70 mètre, constitue une opportunité idéale pour une exploitation immédiate. Le rez-de-chaussée comprend 82 m² de surface de vente avec une arrière-boutique et des toilettes. À l’étage, accessible par un escalier intérieur, se trouvent 64 m² lumineux de surface commerciale et des pièces annexes, ainsi qu’un espace de 25 m² en deux pièces attenant. En sous-sol, une cave de 3 m² est disponible. La vitrine linéaire totalise 22,3 mètres, complétée par les baies vitrées de l’étage. La location se fait avec un bail commercial 3/6/9, pour un loyer mensuel de 3 333 € HT/HC, avec des charges mensuelles de 667 €, et un dépôt de garantie équivalent à trois mois de loyer. Toute activité, sauf restauration et nuisances, est envisageable. Il est également possible d’acquérir un second fonds de commerce adjacent auprès du même propriétaire. Visites uniquement sur rendez-vous. Honoraires de 10% inclus à la charge de l’acquéreur, prix hors honoraires de 120 000 €. Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques.

- Vous avez ici un local en angle de rue avec une façade d'environ 9 mètres sur une avenue principale et 11,6 mètres sur une rue perpendiculaire, ce qui assure une visibilité exceptionnelle pour votre activité.
- La surface commerciale principale de 82 m² au rez-de-chaussée, complétée par 64 m² à l'étage lumineux et un espace de 25 m² en pièce attenante, offre un espace idéal pour accueillir votre clientèle.
- La vitrine linéaire de 22,3 mètres, renforcée par les baies vitrées de l'étage, garantit un flux piéton constant, augmentant la visibilité et le potentiel d'achalandage.
- Le loyer mensuel de 3 333 € HT/HC, avec des charges de 667 € par mois, et un dépôt de garantie de trois mois, reste attractif pour un emplacement aussi stratégique dans Paris 18ème.
- La possibilité d’acquérir un second fonds de commerce voisin, auprès du même propriétaire, vous offre une occasion d’expansion ou de diversification pour votre activité.