Local commercial à vendre au centre de Redon avec forte visibilité et potentiel de transformation

Situé en plein centre-ville de Redon, ce local commercial indépendant bénéficie d’une visibilité exceptionnelle avec plus de 16 mètres linéaires de vitrine. Idéalement placé au cœur d’une zone fréquentée par environ 40 000 habitants, il se compose de trois niveaux : au rez-de-chaussée, un espace de vente d’environ 35 m², au premier étage une mezzanine avec vitrines d’environ 25 m², et au second étage un espace de stockage de 30 m². Possibilité de transformer les étages en logement(s), offrant un fort potentiel de valorisation par la combinaison de commerce et habitation ou pour un investissement locatif. Les atouts majeurs incluent un linéaire vitrine rare, une forte visibilité, une indépendance sans copropriété, la possibilité de double usage (commercial et habitation) et un secteur dynamique. Pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations, contactez Christophe PAYAN. Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les risques liés au bien sont consultables sur le site Géorisques.

- Ce local commercial indépendant offre une surface totale d'environ 90 m² répartie sur trois niveaux : 35 m² au rez-de-chaussée, 25 m² sur la mezzanine et 30 m² d’espace de stockage, ce qui vous laisse une grande flexibilité d’aménagement.
- Il bénéficie d’un linéaire vitrine exceptionnel de plus de 16 mètres, assurant une visibilité maximale dans une zone à fort passage, avec environ 40 000 habitants dans la zone de chalandise.
- La possibilité de transformer les étages en logement(s) vous permet d’envisager un mix commerce/habitation ou un investissement locatif, offrant ainsi un fort potentiel de valorisation.
- La propriété est indépendante, sans copropriété, ce qui limite les charges et simplifie la gestion.
- Son emplacement en cœur de ville, avec une forte visibilité et dans un secteur dynamique, en fait une opportunité rare sur le marché local.