Hôtel-Restaurant à vendre à Saint-Gaultier avec grand potentiel et rénovation envisageable

Implanté en plein cœur de Saint-Gaultier, cet hôtel-restaurant bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité des commerces et de la voie verte. Situé dans une région dynamique tournée vers le tourisme, notamment grâce au Parc naturel régional de la Brenne, cet établissement constitue une opportunité rare, avec un potentiel de développement élevé. La propriété, d’une surface d’environ 600 m² sur un terrain de 300 m², offre de spacieux volumes et une organisation idéale pour une reprise d’activité. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée accueillante avec bar et banquettes, deux salles de réception, une salle pour les petits-déjeuners, une cuisine professionnelle équipée, ainsi qu’un bureau pouvant être converti en chambre PMR. Au premier étage, 9 chambres avec salles d’eau, parfois séparées, tandis qu’au deuxième étage, plusieurs autres chambres et un vaste grenier aménageable peuvent accueillir une résidence principale ou un logement de fonction. Extérieurement, la propriété dispose d’une cour, d’une grange à rénover, idéal pour l’organisation d’événements ou de vins d’honneur. La vente comprend le mobilier, permettant une réouverture rapide. Des travaux de mise à jour sont à prévoir, notamment peinture, sols, toiture, ainsi que le remplacement de la chaudière à gaz. Ce projet s’adresse à un couple d’exploitants, un investisseur ou un professionnel souhaitant développer une activité hôtelière ou de restauration dans une zone touristique porteuse, avec un fort potentiel pour l’événementiel, le tourisme vert ou le cyclotourisme.

- Vous avez là une opportunité unique d’acquérir un établissement de 600 m² situé en plein cœur de Saint-Gaultier, dans une zone touristique en plein essor, avec un potentiel de croissance important.
- La propriété est vendue avec un mobilier complet, permettant une réouverture rapide, et comprend 9 chambres avec salles d’eau, ainsi que plusieurs chambres supplémentaires au deuxième étage.
- La bâtisse comporte une grande cour extérieure, une grange à rénover pour accueillir des événements, ainsi qu’un vaste grenier aménageable qui peut devenir une résidence ou un logement de fonction.
- Le prix de vente s’élève à 96 000 euros, et la propriété nécessite quelques travaux de rénovation, notamment pour la toiture, la peinture, et la chaudière à gaz.
- De plus, le secteur bénéficie d’un historique de 70 % de taux d’occupation au plus fort de son activité, ce qui montre déjà une solide clientèle locale, avec une capacité de développement sur l’événementiel, le tourisme vert, ou la location de salles.