Maison semi-mitoyenne avec potentiel de 200 m² à Ronchin
Description
Située dans une rue calme à Ronchin, cette maison semi-mitoyenne de 100 m², proposée en exclusivité par l’Immobilière des Hauts de Barbieux, offre un potentiel de 200 m² après aménagement. Elle comprend trois niveaux bruts, permettant une configuration personnalisée, ainsi qu’un garage, un grand jardin et une place de parking. Le bien est vendu curé, avec un permis de construire purgé pour une division en trois lots, facilitant le démarrage immédiat des travaux pour un projet locatif avec une rentabilité brute estimée à 7,1 %, basée sur un revenu locatif total de 2 300 € par mois hors charges. La répartition propose un appartement T3 de 100 m² à 900 €, un T3 de 61 m² à 800 €, et un T1 de 43 m² à 600 €. Le prix de vente s’élève à 149 000 € FAI, avec un foncier estimé à environ 775 €/m² pour 200 m² de potentiel, combinant rentabilité immédiate et valorisation patrimoniale dans le secteur lillois. La maison dispose également d’une cave, mais nécessite des travaux de rénovation. La consommation énergétique est de classe F, avec un coût annuel moyen estimé à 1 000 €, selon le diagnostic de performance énergétique réalisé en 2019. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez notre conseiller.
En résumé
- Vous investissez dans une maison de 100 m² pouvant atteindre 200 m² après aménagement, située dans un secteur calme à Ronchin, à proximité du centre.
- La propriété est vendue avec un permis de construire purgé, permettant une division en trois lots, ce qui sécurise votre projet locatif immédiat.
- La rentabilité brute estimée est de 7,1 %, basée sur un revenu locatif total de 2 300 € par mois, répartis sur trois appartements.
- Le prix de vente est de 149 000 € FAI, avec un foncier estimé à environ 775 € par m² pour 200 m² de potentiel constructible.
- La maison dispose d’une cave, mais nécessite des travaux de rénovation, tandis que sa consommation énergétique est classée F avec un coût annuel estimé de 1 000 €.
Détails
Mis à jour le septembre 21, 2026 à 7:17 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4849748
- Prix: 149 000 €
- Surface du Bien: 100.00 m²
- Chambre: 0
- Pièces: 6
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 1870
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: F
- Indice de Performance Énergétique Global: 413 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 13 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 26/04/2019
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe F
- Note actuelle du DPE: 413
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
-
413 | Classe d'énergie FF
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 144 000 €
- Honoraires TTC: 3 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 149 000 €
- Charge des honoraires: Acquéreur
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