Ensemble immobilier avec restaurant, café et appartements à Saint-Gaultier 36800

Ensemble immobilier proposant un restaurant avec Licence IV, un café et trois appartements situés dans un emplacement privilégié. Le restaurant, bénéficiant d’une forte visibilité sur la place de l’église avec une terrasse de plus de 30 m² et un matériel de cuisine récent datant de 2025, offre un potentiel commercial significatif dans un environnement dynamique. Les trois appartements, dont deux nécessitent des travaux, offrent diverses possibilités d’aménagement : le premier, avec accès direct au restaurant, peut être rénové pour créer une cuisine selon les projets, le second est en bon état avec quelques meubles pour une occupation immédiate ou la location, et deux studios de 20 à 25 m² chacun nécessitent une rénovation complète, avec la possibilité de les relier pour optimiser l’espace. Idéal pour un investisseur, restaurateur ou un acheteur souhaitant combiner activité professionnelle et résidence. Divers projets sont envisageables : exploitation commerciale, résidence principale, location ou rénovation du bâtiment. Pour plus d’informations, photos ou visites, contactez le conseiller dédié. Honoraires à la charge du vendeur. DPE vierge. Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Georisques.

- Vous avez un ensemble immobilier avec un restaurant bénéficiant d'une Licence IV, avec une terrasse de plus de 30 m² et un matériel de cuisine datant de 2025, situé en emplacement de premier choix sur la place de l’église à Saint-Gaultier.
- L'ensemble comprend 3 appartements avec niveaux de travaux variés, dont le premier avec accès direct au restaurant, en partie à rénover, le second prêt à être occupé ou loué pour environ 600 € par mois, et deux studios de 20 à 25 m² avec travaux à prévoir.
- Le prix de cette opportunité d’investissement est de 192 000 €, offrant un fort potentiel pour exploiter, louer ou rénover selon votre projet.
- La propriété date d’environ 1900, avec une surface habitable totale de 312 m², équipée d’un chauffage électrique et conforme à la classe énergie et GES « A ».
- Vous avez ici une opportunité idéale pour combiner activité commerciale et habitation, dans un secteur dynamique avec de nombreuses demandes et perspectives de valorisation.