Immeuble à vendre à Niort centre – 80 m² à rénover, idéal investissement
Immeuble à vendre à Niort centre – 80 m² à rénover, idéal investissement
Description
Situé au centre de Niort, cet immeuble à rafraîchir d’environ 80 m² combine usage commercial et résidentiel. Il comprend une entrée, un local commercial, une réserve avec WC et accès à une cour intérieure. Au premier étage, deux chambres meublées louées, une salle d’eau et des WC communs. Au second étage, deux autres chambres meublées louées, avec salle d’eau partagée. Des travaux de rénovation sont à prévoir. Ce bien est classé énergie G (excessif), avec une consommation de 652 kWh/m²/an, ainsi qu’une émission de gaz à effet de serre de 146 kg CO2/m²/an. Le prix indiqué est de 170 000 € hors honoraires, avec une TVA de 4% à la charge de l’acquéreur.
En résumé
- Cet immeuble de 80 m², situé en plein centre de Niort, offre un bon potentiel de rénovation pour valoriser un investissement immobilier.
- Composé d’un espace commercial au rez-de-chaussée, idéal pour générer des revenus locatifs ou développer une activité commerciale.
- Au total, il comprend 4 chambres meublées louées (2 au premier étage, 2 au second), avec des sanitaires communs, ce qui peut attirer des locataires rechercheurs de chambres meublées.
- Son prix hors honoraires est de 170 000 €, à laquelle s’ajoute une TVA de 4 %, ce qui reste compétitif compte tenu de sa localisation et de ses possibilités de rénovation.
- Attention, il est classé énergie G avec une consommation de 652 kWh/m²/an, et une émission de gaz à effet de serre de 146 kg CO2/m²/an, ce qui peut nécessiter des travaux pour améliorer ses performances énergétiques.
Détails
Mis à jour le juillet 9, 2026 à 3:35 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4449869
- Prix: 176 800 €
- Surface du Bien: 80 m²
- Superficie du Terrain: 51 m²
- Type de Propriété: Immeuble
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: G
- Indice de Performance Énergétique Global: 652 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): G
- Émissions de gaz à effet de serre: 146 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 30/01/2026
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe G
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 3 230 € - 4 410 € (année de référence : 2026)
- Note actuelle du DPE: 652
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
-
652 | Classe d'énergie GG
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 170 000 €
- Honoraires TTC: 4 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 176 800 €
- Charge des honoraires: Acquéreur
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