Immeuble de rapport à Le Blanc 156m² avec appartement et local commercial

Idéal pour un investissement locatif, cet immeuble de rapport comprend au premier étage un appartement rénové de 56m² avec accès privatif, type T2. L’intérieur se compose d’une pièce de vie avec espace cuisine, d’une chambre, d’une salle d’eau avec WC, bénéficiant de double vitrage, chauffage électrique, VMC, ainsi que d’un grenier récemment isolé en 2024. La performance énergétique est classée E, avec une location actuelle de 370€/mois. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un local commercial spacieux de plus de 75m² destiné à des bureaux, une remise et un WC, chauffé par une chaudière gaz à condensation récente, pouvant être exploité immédiatement, loué précédemment 700€/mois. Une pièce supplémentaire de 21m² accessible depuis la rue permet d’agrandir le local ou d’aménager un studio après travaux. Le bien bénéficie d’une excellente visibilité depuis la place principale, avec un stationnement à proximité, offrant un potentiel locatif attractif. Une visite s’impose pour pleinement saisir le potentiel de cet ensemble immobilier, vendu dans le cadre d’une transaction entre particuliers. Coopération volontaire avec les professionnels de l’immobilier autant que vous ayez des clients intéressés. Honoraires à la charge du vendeur.

- Vous avez ici un immeuble de rapport avec une superficie totale de 156m², comprenant un appartement rénové de 56m² loué 370€/mois, et un local commercial de plus de 75m² loué 700€/mois.
- La configuration permet d’agrandir la surface utile, avec une pièce supplémentaire de 21m² accessible depuis la rue, idéale pour un studio ou pour augmenter le potentiel locatif.
- La performance énergétique est classée E, avec un diagnostics énergétique daté de 2026, et la chaudière gaz à condensation récente assure un chauffage fiable et efficient.
- Ces locaux bénéficient d’une visibilité depuis la place principale du centre-ville, avec un stationnement à proximité, ce qui attire forcément des locataires ou des clients.
- La rentabilité potentielle est tangible, avec des revenus locatifs combinés de 1070€/mois, et tout est prêt à fonctionner immédiatement, ce qui vous permet une rentrée d’argent dès l’achat.