Appartement T2 à vendre de 42,7 m² près du métro Borderouge à Toulouse
Appartement T2 à vendre de 42,7 m² près du métro Borderouge à Toulouse
Description
Découvrez cet appartement T2 lumineux de 42,7 m² situé au rez-de-chaussée d’une résidence moderne et bien entretenue, à proximité immédiate du métro Borderouge. Il se compose d’un séjour avec cuisine ouverte de 19 m², d’une spacieuse chambre de 14 m² avec dressing intégré, d’une salle d’eau de 4,7 m² et d’une entrée avec placard. Profitez d’une belle terrasse de 13 m², idéale pour vos moments de détente, avec une exposition ouest. Ce logement dispose également d’une place de parking privative en sous-sol. La localisation est privilégiée : tous les commerces, services et le métro se trouvent à pied, facilitant l’accès au centre-ville de Toulouse en quelques minutes. Idéal pour une résidence principale ou pour un investissement locatif rentable. La copropriété comprend 85 lots, sans procédure en cours, et les charges annuelles s’élèvent à 747 €. La taxe foncière est de 957 € par an. Ce bien peut générer un loyer potentiel en nu de 566 € par mois, ou jusqu’à 710 € en meublé, avec une rentabilité entre 5.03% et 6.65%. La consommation énergétique annuelle estimée varie entre 470 € et 680 €, avec une classe énergie et climat C, et un électricité estimée selon les prix de 2021. La transaction est à 118 500 €, frais d’agence inclus, avec des honoraires de 5.69% TTC à la charge de l’acquéreur. Le montant hors honoraires est de 112 125 €. Ce bien est conforme aux standards énergétiques et présente une faible émission de gaz à effet de serre. La configuration et l’état général du logement sont à confirmer, bien qu’aucune réparation urgente ne soit mentionnée.
En résumé
- Avec ses 42,7 m², cet appartement T2 est idéal pour un premier investissement ou une résidence principale, situé au rez-de-chaussée dans une résidence bien entretenue de
2015.
- Sa localisation est stratégique : à deux pas du métro Borderouge, avec commerces et services accessibles à pied, vous rejoignez le centre-ville de Toulouse en quelques minutes.
- L'appartement offre une terrasse de 13 m² exposée ouest, un espace idéal pour profiter de vos moments de détente.
- La rentabilité locative en meublé peut atteindre jusqu’à 6.65 %, avec un loyer potentiel de 710 €, et une faible consommation d’énergie estimée entre 470 € et 680 € par an.
- Le prix d’achat de 118 500 € frais d'agence inclus offre un bon compromis entre investissement et potentiel de valorisation, avec une faible charge annuelle de copropriété de 747 € et une taxe foncière annuelle de 957 €.
Détails
Mis à jour le juillet 26, 2026 à 9:35 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4519322
- Prix: 118 500 €
- Surface du Bien: 42.69 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 2015
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: 119 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): D
- Émissions de gaz à effet de serre: 23 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 03/03/2023
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 470 € - 680 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 119
- A+
- A
- B
-
119 | Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 85
Honoraires
- Prix hors honoraires: 112 125 €
- Honoraires TTC: 6 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 118 500 € (0.01% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
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