Immeuble de rapport à Clermont-Ferrand Vallières – Investissement locatif efficace
Immeuble de rapport à Clermont-Ferrand Vallières – Investissement locatif efficace
Description
Situé à proximité de toutes commodités, cet immeuble de rapport d’une superficie habitable de 53,43 m², conforme à la loi Boutin, propose une exposition Est/Ouest. Il se compose de deux niveaux avec des espaces bien aménagés : un sous-sol comprenant une cave commune et une pièce commune servant de buanderie ou local à vélos ; au rez-de-chaussée, un studio de 25,44 m² environ avec cuisine, séjour donnant sur une terrasse de 11 m², coin chambre et salle d’eau avec WC, équipé d’une climatisation réversible, double vitrage PVC et store électrique, actuellement loué 520 € charges comprises, en cours de libération ; au premier étage, un duplex en F2 de 27,99 m² environ avec cuisine équipée ouverte sur séjour, une chambre avec placard, salle d’eau avec WC à l’étage, équipé de double vitrage PVC et persiennes métalliques, loué 540 € charges comprises. Le chauffage collectif au gaz est assuré par une chaudière Frisquet. Un bien idéal pour investissement locatif ou placement résidentiel.
En résumé
- Cet immeuble de rapport offre deux logements loués : un F1 de 25,44 m² avec terrasse de 11 m², loué 520 € charges comprises, et un F2 duplex de 27,99 m², loué 540 € charges comprises, ce qui vous garantit déjà un revenu locatif immédiat.
- La superficie habitable totale est de 53,43 m², avec un espace optimisé pour la location ou la résidence, tout en étant situé à proximité de toutes commodités dans le secteur de Vallières à Clermont-Ferrand.
- Le chauffage est collectif au gaz via une chaudière Frisquet, ce qui permet de réduire vos coûts d'énergie, avec une classe énergétique C (165 kWh/m²/an) et une émission de gaz à effet de serre de 28 kg CO2 par mètre carré par an.
- La construction date de 1945, et le bien dispose d'un sous-sol avec cave commune, ainsi que d'une pièce commune pour buanderie ou rangement, valorisant la gestion et la sécurité des espaces communs.
- La valeur du bien est de 159 000 € avec un prix nets vendeur de 150 000 €, représentant une opportunité sûre pour un investissement locatif ou un placement résidentiel, surtout en raison de la localisation et du potentiel locatif stable.
Détails
Mis à jour le avril 22, 2026 à 10:36 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4339232
- Prix: 159 000 €
- Surface du Bien: 53.43 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 3
- Salles de Bain: 2
- Garages: non
- Année de Construction: 1945
- Type de Propriété: Immeuble
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: 165 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): D
- Émissions de gaz à effet de serre: 28 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 07/04/2026
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 980 € - 1 400 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 165
- A+
- A
- B
-
165 | Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 150 000 €
- Honoraires TTC: 9 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 159 000 € (6% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Clermont ferrand
- Code Postal 63000
- Quartier/Secteur Vallières
- Pays France
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
