Immeuble mixte de 130m² à vendre à Lanvollon, investisseur ou résidentiel

Profitez d’une visite virtuelle immersive 360 pour découvrir cette propriété comme si vous y étiez ! Située en plein centre-ville de Lanvollon, cette bâtisse à usage mixte (local commercial et appartement) de 130 m² est idéale pour un investisseur. Le local commercial est actuellement loué, tandis que l’appartement est vacant. Le revenu locatif estimé est d’environ 1000 € par mois après travaux de rafraîchissement. Le rez-de-chaussée (75 m²) comprend un salon de coiffure, un espace d’accueil, un salon divisé en deux parties, une buanderie, des WC et une salle de pause avec cuisine et accès extérieur. À l’extérieur, vous bénéficiez d’une terrasse, d’un jardin clos à l’arrière du bâtiment et d’un préau. À l’étage (55 m²) accessible par un accès indépendant, un appartement duplex offre un séjour avec kitchenette, deux chambres, une salle de bains, deux WC et des placards. Le bien dispose de tout à l’égout, d’un chauffage électrique, avec des travaux de rafraîchissement à prévoir pour l’appartement. La taxe foncière s’élève à 1250€. Le prix de vente est de 149 100 €, dont 7 100 € d’honoraires à la charge de l’acquéreur, soit 5 % du prix. La construction date de 1949, pour un total de 130 m² habitables sur un terrain de 231 m². Les diagnostics énergétiques indiquent une consommation de 186 kWh/m²/an pour l’appartement, avec un niveau de performance énergétique classé D, et un impact carbone faible avec une émission de 7 kg CO2/m²/an. Le local commercial consomme aussi environ 201 kWh/m²/an, avec une émission CO2 de 6 kg/m²/an, et des frais d’énergie annuels estimés à 1 941 €. Contactez notre agence Armor Côté Immobilier pour plus d’informations.

- Cet immeuble de 130 m², construit en 1949, combine un local commercial loué et un appartement à rénover, offrant une excellente opportunité d’investissement.
- Le rez-de-chaussée de 75 m² comprend un espace de commerce actuellement loué, avec une salle de coiffure, un salon, une buanderie, des WC, et une salle de pause avec cuisine, plus une terrasse et un jardin clos pour profiter de l’extérieur.
- À l’étage, un appartement duplex de 55 m² avec un accès indépendant, comprenant deux chambres, un séjour avec kitchenette, une salle de bains, et deux WC, pouvant offrir un revenu locatif estimé de 1000 € par mois après travaux.
- La taxe foncière est de 1250 €, le chauffage électrique, avec des travaux de rafraîchissement pour l’appartement à prévoir, ce qui permet de valoriser rapidement le bien.
- Le prix de 149 100 € (honoraires incluent 5%) représente une opportunité d’investissement avec un revenu potentiel attractif dans une localisation centrale à Lanvollon.