Magnifique maison en pierre du XIXe siècle à rénover à Lavilledieu, potentiel jusqu’à 280 m² habitables

Située à mi-chemin entre Aubenas et Montélimar, dans le charmant village de Lavilledieu, cette ancienne magnanerie du XIXe siècle, bâtie en pierre, offre un potentiel exceptionnel pour une rénovation. Sur une parcelle cadastrale de 2649 m² entièrement clôturée par un mur en pierre, cette propriété d’époque comprend une grande bâtisse avec un cachet unique et authentique. L’entrée monumentale évoque une place forte, avec un petit abri de garage de 20 m² dans la cour intérieure. La maison, actuellement à rénover, propose environ 130 m² habitables, avec une possibilité d’extension totale jusqu’à 280 m², plus 150 m² de caves en rez-de-chaussée, idéales pour stocker des vins. La toiture a été refaite dans les années 2010, et les menuiseries en PVC double vitrage ont été installées. Un conduit pour poêle à bois est également présent. La bâtisse en L se compose d’une partie habitable de 130 m², et d’une seconde partie à aménager, offrant plus de 150 m² habitables supplémentaires répartis sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, trois caves de plus de 155 m² offrent un espace parfait pour la vinification ou le stockage. À l’étage, accessible par un escalier en pierre, une terrasse de 23 m², s’étendant sur toute la longueur du bâtiment, donne accès à un palier desservant une salle d’eau, un WC et une grande chambre. La maison principale comprend une cuisine de 20 m², une salle à manger de 27,5 m², et un salon de 18,2 m², ainsi que deux chambres de 11,1 et 13,2 m². La partie adjacente, non aménagée, permet de créer un espace de vie supplémentaire en duplex, offrant un potentiel habitable de plus de 150 m². La parcelle devant la propriété, d’environ 850 m², est constructible, sous réserve du bornage et du Certificat d’urbanisme à votre charge. Nichée sur les hauteurs de Lavilledieu, à seulement 5 minutes à pied des écoles primaires et maternelles dans le quartier Le Saut, cette bâtisse authentique présente une opportunité rare. Le système d’assainissement actuel, antédiluvien, devra être connecté au réseau communal passant devant la propriété. Ce lieu magique, chargé d’histoire, n’attend que votre touche pour révéler toute sa magnificence. Prix de vente : 292 000 € euros, honoraires à la charge de l’acquéreur. La consommation énergétique annuelle estimée varie entre 3 540 € et 4 840 €.

- La propriété se situe sur une parcelle cadastrale de 2649 m² entièrement clôturée en pierre, avec une entrée monumentale qui évoque une forteresse, idéal pour garantir votre intimité et votre sécurité.
- Elle offre un potentiel habitable actuel de 130 m², extensible jusqu’à environ 280 m², avec également 150 m² de caves vous permettant d’en faire un espace dédié au stockage ou à la vinification.
- La toiture a été rénovée dans les années 2010, et les menuiseries en PVC double vitrage ont été installées, ce qui facilite une rénovation plus aisée.
- La maison principale comprend une cuisine de 20 m², une salle à manger de 27,5 m², un salon de 18,2 m², ainsi que deux chambres de 11,1 m² et 13,2 m², pour une grande famille ou pour accueillir des vacanciers.
- La parcelle constructible de 850 m² située devant la propriété vous offre un espace supplémentaire pour un projet de construction, sous réserve de bornage et de certificat d’urbanisme, à votre charge.