Ensemble immobilier mixte de 220 m² à Vieux Condé à vendre

Akyles-Immo présente un ensemble immobilier mixte de plus de 220 m² situé à Vieux Condé, à proximité immédiate de la frontière belge. Ce bien, construit en 1952 sur une parcelle de 690 m², offre une opportunité idéale pour investisseurs ou entrepreneurs en quête de développement professionnel. Le local commercial de 115 m², classé énergie B, comprend un showroom partiellement meublé de 70 m² avec vitrine de 3,7 m, système audio et alarme opérationnels, une réserve de 35 m², un bureau de 6,5 m² et une cuisine. L’espace habitation se compose d’un appartement de type 3 de 90 m² à rénover, comprenant un salon-séjour, une cuisine, une salle de bain, deux chambres et un espace de 21 m² à aménager selon vos besoins, avec accès indépendant. Le bien dispose également d’une chaudière au gaz de 2017, d’un chauffage individuel, d’une cave, d’un chauffage de la chaufferie en RDC, et d’un potentiel parking privé pouvant accueillir plus de 8 véhicules. À l’extérieur, profitez d’une cour intérieure, d’un jardin, d’un hangar de 115 m² avec fosse à vidange et d’un atelier. La configuration permet différentes activités professionnelles telles que activités tertiaires, artisanales ou mécaniques. Localisation privilégiée proche de la Belgique et des axes routiers A21/E42, avec plusieurs possibilités de stationnement. Revenu locatif mensuel estimé à 1750 euros charges comprises. Classe énergie F, classe climat F, avec un diagnostic énergétique à jour indiquant une consommation annuelle entre 2928 et 3963 euros. La transaction est en vente par le vendeur. Toute information complémentaire ou précisions techniques peuvent être obtenues sur demande. La propriété est soumise aux risques naturels selon le rapport Georisques.

- Cet ensemble immobilier de plus de 220 m², bâti sur une parcelle de 690 m², offre un formidable potentiel de développement ou d’investissement dans une zone stratégique proche de la frontière belge.
- Le local commercial de 115 m², classé énergie B, comprend un showroom de 70 m² avec vitrine de 3,7 mètres, ainsi qu’une réserve, un bureau et une cuisine, parfait pour une activité commerciale ou professionnelle.
- L’espace habitation de 90 m², à rénover, aménageable en appartement Type 3 avec deux chambres, salon, cuisine et salle de bain, dispose d’un accès indépendant, offrant plusieurs possibilités d’aménagement ou de location.
- La propriété possède un hangar de 115 m² avec fosse à vidange, un atelier, une cour intérieure et un jardin, ainsi que la possibilité de stationner plus de 8 véhicules, un vrai plus pour une activité mécanique ou artisanale.
- Avec un revenu locatif mensuel estimé à 1 750 euros charges comprises, cet ensemble immobilier combine rentabilité immédiate et potentiel de valorisation à long terme.