Immeuble à vendre en centre-ville d’Étrépagny avec locataires et potentiel de valorisation

Cet immeuble de rapport idéalement situé en plein centre-ville, entre Gisors et Rouen, offre une opportunité d’investissement sûre et rentable, avec un potentiel de valorisation. Composé de trois lots actuellement loués, il comprend un local commercial en rez-de-chaussée de 73 m² avec entrée indépendante, loué 400 € hors charges par mois, daté depuis 2011. Un appartement T3 au 1er étage d’environ 59 m², comprenant deux chambres, loué 600 € hors charges par mois, avec un chauffage individuel au fioul et une performance énergétique en classe E. Enfin, un appartement T2 de 53 m² au deuxième étage, lumineux et offrant de beaux volumes, loué 500 € hors charges par mois, équipé d’un chauffage électrique individuel, avec une performance énergétique en classe D. Chaque logement dispose de sa cave privative. L’immeuble a été rénové il y a une dizaine d’années, avec des menuiseries en PVC double vitrage, ce qui garantit un patrimoine solide, sain et durable. Les revenus locatifs actuels s’élèvent à 1 500 € mensuels hors charges, soit 18 000 € par an. Un avantage supplémentaire : la présence de stationnements, permettant d’envisager, sous réserve des démarches administratives, une division ou une valorisation future du bien. L’absence de charges de copropriété facilite la gestion, tout en offrant une forte attractivité locative grâce à sa localisation centrale. Ce bien rare présente une rentabilité immédiate, une stabilité locative, et un potentiel de croissance de valeur, à découvrir rapidement.

- Vous avez un immeuble de rapport composé de trois lots loués, avec des revenus locatifs actuels de 1 500 € par mois, soit 18 000 € par an hors charges, garantissant une rentabilité immédiate.
- La rénovation datant d'une dizaine d'années avec des menuiseries PVC double vitrage assure un patrimoine sain, durable et peu d'entretien, limitant les coûts imprévus.
- La présence de stationnements et l'absence de charges de copropriété simplifient la gestion, tout en offrant des possibilités de valorisation future ou de division, sous réserve des démarches administratives.
- L’immeuble offre des performances énergétiques en classe D et E selon les différents lots, avec un potentiel d'amélioration, permettant d'optimiser la consommation et les dépenses énergétiques.
- Avec ses 195 m² de surface habitable et un emplacement en centre-ville, entre Gisors et Rouen, c’est une opportunité à la fois sûre et attractive pour un investisseur cherchant stabilité et potentiel de croissance.