Appartement à vendre à Carcassonne – Investissement locatif sécurisé avec bail commercial
Appartement à vendre à Carcassonne – Investissement locatif sécurisé avec bail commercial
Description
Spécial Investisseur – Opportunité d’investissement avec cet appartement T1 d’environ 20,49 m² situé au deuxième étage de la résidence de tourisme Zenitude à Carcassonne. Le logement comprend un séjour, une cuisine et une salle d’eau avec WC. La location est entièrement garantie via un bail commercial, offrant une gestion simplifiée avec de faibles charges. Le loyer annuel hors taxes s’élève à 1 638 €, soit 136 € par mois, avec une rentabilité brute de 6,55 % et une rentabilité nette de 5,22 %. Le bail est révisé chaque année et se termine le 31 décembre 2029. Les charges de copropriété sont de 14 € par mois, la taxe foncière annuelle est de 190 € (dont 26 € remboursés par l’exploitant). La résidence compte 125 lots et bénéficie d’un diagnostic de performance énergétique Classe C. Les loyers sont versés même en cas d’appartement vacant, garantissant une rentabilité optimale. Vous profitez également d’avantages fiscaux liés au régime LMNP amortissable, permettant une exonération d’impôt sur les revenus locatifs. Aucun frais de gestion courante n’est à prévoir, car le gestionnaire règle directement le loyer, sans intermédiaire ni frais supplémentaire. La localisation est en emplacement premium, bien en-dessous du prix du marché. Cet appartement est idéal pour un investissement locatif sécurisé et rentable à Carcassonne.
En résumé
- Cet appartement T1 de 20,49 m² est situé au deuxième étage d'une résidence de tourisme avec 125 lots, garantissant une gestion saine et bien encadrée.
- Le loyer annuel garanti hors taxes de 1 638 € assure une rentabilité brute de 6,55 % et une rentabilité nette de 5,22 %, avec une révision annuelle du loyer.
- La gestion du bail commercial jusqu’au 31 décembre 2029 permet de percevoir le loyer même en cas d’appartement vacant, réduisant fortement le risque de vacances locatives ou d’impayés.
- Vous bénéficiez d’avantages fiscaux liés au régime LMNP amortissable, qui permet une exonération d’impôt sur les revenus locatifs, ce qui optimise votre rentabilité nette.
- La localisation en emplacement premium, en dessous du prix du marché, vous offre une opportunité d’investissement sécurisée avec un faible coût d’entrée et un potentiel de valorisation.
Détails
Mis à jour le juillet 25, 2026 à 12:19 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4516243
- Prix: 25 000 €
- Surface du Bien: 20.49 m²
- Chambre: 0
- Pièce: 1
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 2008
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: 153 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): A
- Émissions de gaz à effet de serre: 5 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 22/07/2026
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 390 € - 590 € (année de référence : 2026)
- Note actuelle du DPE: 153
- A+
- A
- B
-
153 | Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 125
Honoraires
- Prix hors honoraires: 25 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 25 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
