Investissement immobilier à vendre à Saint-Maixent-l’École – Deux lots

À vendre dans le quartier du centre-ville de Saint-Maixent-l’École, cet immeuble de rapport comprenant deux lots distincts. Le premier lot est un local commercial en rez-de-chaussée de 48,98 m², actuellement loué 400 euros par mois, avec une vitrine de 2,89 mètres linéaires, comprenant un espace d’accueil de 15,61 m², un WC avec lave-mains, un espace de stockage de 6,30 m², ainsi que deux salles de 10,57 m² et 10,97 m², et un dégagement. Le second lot est un logement de 185,88 m², loué 580 euros hors charges par mois. Il dispose d’un rez-de-chaussée avec une buanderie de 9,29 m², un dégagement de 3,67 m². À l’étage, une entrée de 28,12 m², un séjour spacieux avec insert de 34 m², une cuisine ouverte de 8,11 m², un double séjour / salle à manger de 34,27 m², un balcon de 10,31 m², et une terrasse de 55 m² orientée ouest. L’étage comprend également une chambre de 16,63 m² avec balcon de 5 m², deux autres chambres de 11,64 m² et 9,50 m² donnant accès à la terrasse, une salle de bains, un WC avec lave-mains, et un palier avec placards de 8,61 m². En sous-sol, une cave de 20 m² complète ce bien, ainsi qu’un jardin de 213 m². Dépourvu d’ascenseur, ce bâtiment construit en 1901 ne nécessite pas de travaux en façade, mais quelques réparations intérieures sont à prévoir. Chauffage au gaz, classe énergie C, classe climatique C, avec une estimation annuelle de consommation électrique entre 2400 et 3902 euros pour un usage standard. Ce bien est idéal pour un projet d’investissement locatif ou pour un usage mixte. Contactez l’agence MAISON BLANCHE SAINT-MAIXENT-L’ÉCOLE pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété !

- Cet immeuble comprend deux lots distincts : un local commercial de 48,98 m² loué 400 euros par mois et un logement de 185,88 m² loué 580 euros par mois, offrant une excellente opportunité de revenus locatifs.
- Le logement possède un extérieur de 55 m² exposé ouest, une terrasse de 55 m², un balcon de 10,31 m², et un jardin de 213 m², apportant un confort supplémentaire et un fort potentiel d’attractivité.
- La construction date de 1901, avec une consommation énergétique estimée entre 2400 et 3902 euros annuels, classe énergie C et classe climat C, ce qui garantit une gestion des coûts raisonnable.
- La présence d’une cave de 20 m² en sous-sol et d’un stationnement pour un véhicule ajoutent des commodités pratiques pour les occupants.
- Vous investissez dans un bâtiment nécessitant quelques réparations intérieures, ce qui vous donne la possibilité de personnaliser le bien selon vos besoins ou votre stratégie locative.