Immeuble d’investissement à Argentat avec deux appartements fonctionnels
Immeuble d’investissement à Argentat avec deux appartements fonctionnels
Description
Situé en plein centre historique d’Argentat, cet immeuble offre une excellente opportunité d’investissement locatif. Mitoyen d’un côté, il se compose de deux appartements fonctionnels. Au rez-de-chaussée, un T2 de 40 m² avec entrée indépendante est actuellement loué 350 € par mois. Il comprend une cuisine simple, un espace de vie, une chambre, une salle d’eau, un WC séparé et un débarras. Au premier étage, un duplex de type T3 de 46 m² accessible via un escalier partagé, comprenant un séjour avec coin cuisine, une chambre, une salle d’eau et un WC indépendant. Les combles mansardés disposent de deux petites pièces aménageables en chambres d’appoint ou bureau, avec un WC additionnel. Idéalement situé à proximité immédiate des commerces, dans un environnement calme et recherché, ce bien représente une solution idéale pour un projet locatif fiable et rentable.
En résumé
- Cet immeuble comprend un T2 de 40 m² loué 350 € par mois avec une entrée indépendante, donc dès la mise en place d’un tel bien, vous générez un revenu locatif immédiat.
- Le duplex de 46 m² au premier étage, avec un séjour, une chambre, une salle d’eau et deux pièces aménageables sous les combles, offre une capacité d’évolution ou de location supplémentaire.
- La surface habitable totale est de 86 m², ce qui vous donne un fort potentiel pour optimiser la rentabilité locative ou effectuer des aménagements selon vos projets.
- L’emplacement est idéal : à proximité immédiate des commerces, dans un environnement calme et recherché, assurant une forte attractivité pour des locataires.
- Le prix de vente attractif est de 60 000 € (net vendeur 54 000 €), avec un DPE classé E et une consommation énergétique comprise entre 2190 et 2990 €, donc une opportunité à la fois pour un investissement sécurisé et une gestion raisonnable des charges.
Détails
Mis à jour le avril 18, 2026 à 9:10 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4334448
- Prix: 60 000 €
- Orientation: SUD-OUEST
- Surface du Bien: 86 m²
- Garages: non
- Type de Propriété: Immeuble
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 277 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 11 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 20/11/2024
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 2 190 € - 2 990 € (année de référence : 2021)
- Note actuelle du DPE: 277
- A+
- A
- B
- C
- D
-
277 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 54 000 €
- Honoraires TTC: 6 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 60 000 € (11.11% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
