Immeuble de rapport à vendre à Cherbourg-en-Cotentin avec 4 studios

Régine Villedieu Immobilier, agence immobilière située à Cherbourg, propose un immeuble de rapport en monopropriété en plein centre-ville de Cherbourg-en-Cotentin. Cet immeuble se compose de 4 studios répartis sur 4 niveaux : au rez-de-chaussée, un studio avec une pièce de vie, cuisine aménagée et équipée, ainsi qu’une salle d’eau avec WC, disponible à partir du 31 août. Au premier étage, un studio avec pièce de vie, cuisine aménagée et équipée, espace nuit, salle d’eau avec WC, actuellement loué 360 € hors charges plus 15 € de charges, locataire en place depuis le 01/10/2019. Au deuxième étage, un studio identique loué 360 € hors charges plus 15 € de charges, en location depuis le 04/08/2024. Au troisième étage, un studio récemment libéré, comprenant une pièce de vie, cuisine aménagée et équipée, espace nuit, salle d’eau avec WC. Un grenier commun aménagé sert d’espace de stockage et abrite les ballons d’eau chaude et la VMC desservant l’ensemble des studios. Le revenu annuel total hors charges s’élève à environ 17 280 €, avec un potentiel d’optimisation permettant d’atteindre environ 25 000 € par an. Chaque logement dispose d’un décompteur d’eau individuel et d’un compteur Linky. Des travaux de réfection de la couverture et de ravalement de façade sont à prévoir. Honoraires à la charge du vendeur. La classe énergie est D, et la classe climat B. La dépense énergétique annuelle estimée pour un usage standard varie entre 1920 € et 2640 € pour les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. Les informations concernant les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques.

- Cet immeuble de rapport en monopropriété est idéal pour un investissement locatif, avec quatre studios répartis sur quatre niveaux, en plein centre-ville de Cherbourg-en-Cotentin.
- Le revenu annuel actuel hors charges s’élève à 17 280 €, mais avec quelques travaux et une gestion optimisée, vous pouvez atteindre environ 25 000 € par an, ce qui offre une rentabilité intéressante.
- Deux des studios sont actuellement loués à 360 € hors charges plus 15 € de charges, avec des locataires en place depuis 2019 et 2024, assurant dès maintenant une rentrée d’argent.
- Chaque logement dispose de décompteurs d’eau individuels et de compteurs Linky, permettant une gestion précise des charges et une meilleure attractivité pour des locataires.
- Des travaux de réfection de la couverture et un ravalement de façade sont à prévoir, ce qui constitue une opportunité d’augmenter la valeur du bien à moindre coût.