Immeuble de rapport à Néris-les-Bains avec potentiel locatif élevé
Immeuble de rapport à Néris-les-Bains avec potentiel locatif élevé
Description
Immeuble de rapport en centre-ville de Néris-les-Bains, idéal pour investisseurs, situé à proximité immédiate des commerces et des Thermes. Il se compose d’un local commercial loué 500 € net/mois, d’un appartement F4 d’environ 110 m² avec possibilité de réaménagement en deux F2 d’environ 55 m² chacun, ainsi qu’un studio à rénover permettant de créer de la valeur. Un double garage, actuellement loué 110 €/mois, complète ce bien, générant des revenus locatifs actuels de 610 € par mois. Après travaux et optimisation, le potentiel locatif estimé est d’environ 2 000 € par mois, soit environ 24 000 € annuels. Ce bien présente plusieurs usages possibles : location à l’année, location meublée ou touristique, notamment pour curistes grâce à sa proximité avec les Thermes. Les atouts majeurs comprennent une localisation en centre-ville, proche de commerces et Thermes, un local commercial déjà loué, un garage double, un potentiel de division en deux logements et un studio à rénover. Un investissement offrant de belles perspectives de valorisation patrimoniale avec un potentiel d’augmentation de revenus substantiel.
En résumé
- Cet immeuble de rapport est situé en plein centre-ville de Néris-les-Bains, à proximité immédiate des commerces et des Thermes, ce qui est un atout pour la attractivité locative, notamment pour les curistes.
- Il se compose d’un local commercial loué 500 € net par mois et d’un garage double loué 110 € par mois, générant déjà un revenu actuel de 610 € par mois.
- La propriété offre un potentiel locatif estimé à environ 2 000 € par mois après rénovation et optimisation, ce qui représenterait environ 24 000 € de revenus annuels.
- En plus d’un appartement F4 d’environ 110 m² pouvant être divisé en deux F2 d’environ 55 m² chacun, il y a un studio à rénover qui peut encore produire de la valeur et de nouveaux revenus.
- Son prix de 140 000 € hors honoraires, avec un potentiel de valorisation intéressant, en fait une opportunité solide pour un investissement qui peut être rapidement rentabilisé.
Détails
Mis à jour le août 17, 2026 à 7:06 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4659754
- Prix: 149 800 €
- Surface du Bien: 260 m²
- Superficie du Terrain: 292 m²
- Année de Construction: 1970
- Type de Propriété: Immeuble
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 213 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): E
- Émissions de gaz à effet de serre: 46 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 03/04/2026
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 2 150 € - 2 950 € (année de référence : 2026)
- Note actuelle du DPE: 213
- A+
- A
- B
- C
-
213 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 140 000 €
- Honoraires TTC: 7 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 149 800 € (0.01% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Néris-les-bains
- Code Postal 03310
- Quartier/Secteur Centre ville
- Pays France
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
