Appartement duplex à Famars proche université – Investissement idéal
Description
Un investissement locatif idéal dans une zone étudiante dynamique. Cet appartement T1 bis en duplex de 23,36 m², situé dans la Résidence Les Hauts de Famars au 69 rue Roger Salengro, offre un espace bien organisé comprenant une chambre en duplex, une salle d’eau, des toilettes séparées et une kitchenette équipée. Son emplacement à proximité immédiate du campus du Mont Houy de l’Université Polytechnique Hauts-de-France, fréquenté par plus de 14 500 étudiants, en fait un choix stratégique pour la location. Accessible par tramway avec le terminus Famars Université, et proche des axes autoroutiers A2 et de la gare Le Poirier Université, il garantit une excellente connectivité. Son parking privé ajoute à son attrait, tout en permettant une gestion facile dans un secteur recherché par les étudiants et leurs familles. La configuration en duplex favorise une meilleure séparation des espaces, tout en étant facile à exploiter et entretenir. Ce bien est idéal comme investissement locatif ou logement étudiant, ou encore pour des parents souhaitant anticiper le logement de leur enfant à Valenciennes.
En résumé
- Cet appartement T1 bis en duplex de 23,36 m² possède un fort potentiel locatif, notamment auprès des étudiants, avec un positionnement stratégique à proximité du campus du Mont Houy, qui accueille plus de 14 500 étudiants.
- Situé dans la Résidence Les Hauts de Famars, à seulement quelques minutes du terminus tramway Famars Université, il offre une excellente connectivité vers Valenciennes, la gare Le Poirier Université et l’autoroute A2.
- La configuration en duplex permet une meilleure distinction entre espace de vie et espace nuit, ce qui valorise la location meublée ou une utilisation résidentielle.
- Avec une place de parking incluse, ce bien se démarque dans un secteur où la demande locative étudiante est très forte, facilitant une gestion locative plus sécurisée et attractive.
- Son prix à 82 000 € hors honoraires, avec un coût annuel d’énergie estimé entre 480 € et 700 €, représente une opportunité intéressante pour un investissement immobilier rentable dans une zone très demandée.
Détails
Mis à jour le septembre 15, 2026 à 7:12 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4806802
- Prix: 87 500 €
- Orientation: SUD-EST
- Surface du Bien: 23.36 m²
- Chambre: 1
- Pièce: 1
- Salle de Bain: 1
- Année de Construction: 2000
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 183 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 6 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 13/07/2026
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 480 € - 700 € (année de référence : 2026)
- Note actuelle du DPE: 183
- A+
- A
- B
- C
-
183 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 230
Honoraires
- Prix hors honoraires: 82 000 €
- Honoraires TTC: 7 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 87 500 € (0.01% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
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