Maison de 270 m² avec appartement et local professionnel à Martiel

Découvrez cette maison spacieuse de 270 m² située au cœur du village de Martiel (12200), en Aveyron (12), à seulement 5 kilomètres au nord de Villefranche de Rouergue. Ce bien comprend un appartement de 91 m², un local commercial, ainsi qu’un atelier avec garage totalisant 179 m². L’appartement au rez-de-chaussée dispose d’un hall d’entrée de 3,70 m² menant à une cuisine récente de 17,60 m² et un salon de 18,50 m². Un couloir de 8 m² donne accès à trois chambres avec placards (11,40 m² / 13,30 m² / 11,50 m²), une salle de douche de 6 m² et un WC de 1,30 m². La partie professionnelle comprend un magasin de 32 m², une arrière-boutique de 19 m² attenante à une terrasse de 30 m². Le sous-sol accueille un atelier laboratoire divisé en trois zones (75,50 m², 22 m² et 16 m²), une salle de douche avec WC de 5 m², ainsi qu’une grande zone de stockage avec garage de 70 m². Le chauffage est assuré par une chaudière au fioul avec cuve autonome, l’appartement bénéficie de double vitrage récent et d’une isolation par l’extérieur. Idéal pour créer un commerce, ce bien bénéficie d’un emplacement stratégique à proximité des départements du Lot et du Tarn-et-Garonne, non loin de Villefranche de Rouergue. N’attendez pas pour venir visiter avec Gilles Cormier de l’agence Tower Immobilier. La propriété est conforme aux réglementations de risques naturels et technologiques disponibles sur le site Géorisques.

- Cette propriété offre une superficie remarquable de 270 m², comprenant un appartement de 91 m², un local commercial de 32 m², une arrière-boutique de 19 m², et un atelier de 75,50 m² en sous-sol, le tout avec une zone de stockage supplémentaire de 70 m².
- Située au centre du village de Martiel (12200), à seulement 5 km au nord de Villefranche de Rouergue, elle bénéficie d’un emplacement stratégique, idéal pour un projet commercial ou professionnel.
- Le logement possède trois chambres avec placards, une cuisine récente de 17,60 m², un salon de 18,50 m², ainsi qu’une salle de douche de 6 m² et un WC de 1,30 m², offrant confort et fonctionnalité.
- La partie professionnelle dispose d’un magasin, d’une arrière-boutique, d’une terrasse de 30 m² et d’un atelier laboratoire divisé en trois zones, parfait pour accueillir une activité commerciale ou artisanale.
- Le chauffage au fioul avec cuve autonome, le double vitrage récent et l’isolation extérieure garantissent une bonne performance énergétique pour cette bâtisse construite vers 1970.